De officiële formule
- Basishuur: de huurprijs die bij de start in het contract staat, niet de al geïndexeerde huur.
- Aanvangsindex: de gezondheidsindex van de maand vóór de ondertekening van het huurcontract.
- Nieuwe index: de gezondheidsindex van de maand vóór de verjaardag van de ingangsdatum.
Voorbeeld: € 800 × 136,49 ÷ 120,00 = € 909,93, dus € 109,93 meer per maand.
De regels per gewest
Vlaanderen
Sinds 1 oktober 2023 mag de huurprijs weer volledig geïndexeerd worden. Voor huurcontracten die vóór 1 oktober 2022 gesloten zijn, met een EPC-label D, E of F of zonder geldig EPC, kan een correctiefactor gelden die de geïndexeerde huur verlaagt. Met een nieuw, beter EPC valt die beperking weg.
Brussel
Sinds 14 oktober 2023 is indexatie weer mogelijk voor alle woningen. Voor huurcontracten die al liepen vóór 14 oktober 2022, met een EPB-label E, F, G of zonder geldig EPB, verlaagt een correctiefactor de geïndexeerde huur.
Wallonië
Sinds 1 november 2023 gebeurt de indexatie weer normaal, ongeacht het EPB-label.
Goed om te weten
- De indexatie gebeurt niet automatisch: de verhuurder moet ze schriftelijk vragen.
- Ze kan één keer per jaar, op de verjaardag van het huurcontract.
- Een vergeten indexatie kan de verhuurder nog vragen, maar maximaal 3 maanden terug in de tijd.
Bronnen
Infocheck.be is geen officiële website. Deze rekenhulp geeft een schatting. Bij een correctiefactor controleer je het bedrag best bij je gewest.