La formule officielle
- Loyer de base : le loyer écrit dans le bail au départ, pas le loyer déjà indexé.
- Indice de départ : l'indice santé du mois qui précède la signature du bail.
- Nouvel indice : l'indice santé du mois qui précède l'anniversaire de l'entrée en vigueur.
Exemple : 800 € × 136,49 ÷ 120,00 = 909,93 €, soit 109,93 € de plus par mois.
Les règles par région
Wallonie
Depuis le 1er novembre 2023, l'indexation est normale, quel que soit le PEB.
Bruxelles
Depuis le 14 octobre 2023, l'indexation est de nouveau possible pour tous les logements. Pour les baux en cours avant le 14 octobre 2022 avec un PEB E, F, G ou sans PEB valable, un facteur de correction réduit le loyer indexé.
Flandre
Depuis le 1er octobre 2023, l'indexation est de nouveau possible. Pour les baux conclus avant le 1er octobre 2022 avec un EPC D, E, F ou sans EPC valable, un facteur de correction peut s'appliquer.
À savoir
- L'indexation n'est pas automatique : le propriétaire doit la demander par écrit.
- Elle se fait une fois par an, à la date anniversaire du bail.
- Un oubli peut être réclamé, mais seulement pour les 3 mois avant la demande.
- Depuis janvier 2026, l'indice santé est aussi publié en base 2025 : prenez les deux indices dans la même base (explications).
Nos guides sur l'indexation du loyer
- Indexation 2026 : les indices santé
- Indexation du loyer en Wallonie
- Indexation du loyer à Bruxelles
- Indexation et certificat PEB
- Quand demander l'indexation ?
- Modèle de lettre d'indexation
- L'indexation est-elle obligatoire ?
- Indexation oubliée ou en retard
- Indexation ou révision du loyer ?
- Indexation du bail commercial
Sources
Infocheck.be n'est pas un site officiel. Ce calculateur donne une estimation. Pour les cas avec facteur de correction, vérifiez auprès de votre Région.