Registratiebelasting per gewest
Dit is de belasting die je aan het gewest betaalt wanneer je een woning koopt. In Vlaanderen heet ze officieel verkooprecht (een vorm van registratiebelasting), in Brussel en Wallonië spreekt men van registratierechten. Het is het grootste deel van de kosten.
| Gewest | Enige eigen woning | Andere gevallen |
|---|---|---|
| Vlaanderen | 2 % | 12 % |
| Brussel | 12,5 %, maar niets op de eerste € 200.000 als de prijs niet hoger is dan € 600.000 | 12,5 % |
| Wallonië | 3 % | 12,5 % |
De voorwaarden
- Vlaanderen (2 %): je koopt als natuurlijke persoon, je hebt op de dag van de akte geen andere woning in volle eigendom, en je laat je binnen 3 jaar domiciliëren in de woning. Bij een ingrijpende energetische renovatie of een beschermd monument kan het tarief nog lager liggen: vraag het aan je notaris.
- Brussel (abattement): je koopt als natuurlijke persoon, je hebt geen andere woning, je laat je er domiciliëren en je blijft er 5 jaar wonen.
- Wallonië (3 %): je hebt geen andere woning in volle eigendom, je laat je er domiciliëren en je woont er minstens 3 jaar.
De kosten van de notaris
Het ereloon van de notaris ligt wettelijk vast. In procent daalt het naarmate de prijs stijgt. Daar komen 21 % btw en diverse kosten bij (stedenbouwkundige opzoekingen, attesten, overschrijving…).
| Schijf van de prijs | Ereloon |
|---|---|
| Tot € 7.500 | 4,56 % |
| € 7.500 tot € 17.500 | 2,85 % |
| € 17.500 tot € 30.000 | 2,28 % |
| € 30.000 tot € 45.495 | 1,71 % |
| € 45.495 tot € 64.095 | 1,14 % |
| € 64.095 tot € 250.095 | 0,57 % |
| Meer dan € 250.095 | 0,057 % |
Veelgestelde vragen
Wanneer moet ik die kosten betalen?
Op de dag van de akte bij de notaris, samen met de prijs. Zorg dat je dat geld hebt bovenop je eigen inbreng.
Leent de bank ook de kosten?
Soms. Veel banken lenen tot 90 % of 100 % van de prijs, maar zelden de kosten. Meestal betaal je de kosten met je spaargeld.
En voor een nieuwbouw?
Koop je een nieuwbouw van een projectontwikkelaar, dan betaal je 21 % btw op het gebouw en enkel registratiebelasting op de grond. Deze rekenhulp dekt dat geval niet.
Ik had al een woning en verkoop die. Kan ik iets recupereren?
In Vlaanderen kun je in sommige gevallen de registratiebelasting die je bij je vorige woning betaalde, meenemen naar je nieuwe woning (de meeneembaarheid). Je notaris kan dat voor je nakijken.
Bronnen
- Vlaanderen.be: Het verkooprecht bij de aankoop van de enige eigen woning
- Wikifin: welke belastingen betaal je bij een aankoop
- Notaris.be: rekenmodules en uitleg
Infocheck.be is geen officiële website. Het exacte bedrag krijg je van je notaris. Je kunt ook de rekenmodules van notaris.be gebruiken.