Kort: in Wallonië geldt 3 % registratierechten voor de enige eigen woning en 12,5 % in andere gevallen. Voor een huis van 250 000 € zijn de totale kosten ongeveer 11 713 € als enige woning, tegenover 35 463 € voor een tweede pand.
Vul de prijs in: de rekenhulp past 3 % of 12,5 % toe.
Wie betaalt 3 % en wie 12,5 %?
Sinds 1 januari 2025 geldt in Wallonië een tarief van 3 % voor een enige eigen woning. In ruil verdwenen de vroegere voordelen voor nieuwe aankopen: het abattement voor eerste kopers, de chèque-habitat en het tarief voor een bescheiden woning.
Het gewone tarief van 12,5 % blijft voor een tweede woning, verhuurvastgoed, een aankoop via een vennootschap of grond die niet aan de voorwaarden voldoet.
Voorwaarden voor het tarief van 3 %
- Het pand moet je enige woning en domicilie worden binnen drie jaar na de akte, of vijf jaar bij grond waarop je bouwt.
- Je woont er minstens drie jaar vanaf je vestiging. De gemeentelijke inschrijving dient als bewijs.
- Je bezit geen andere woning in volle eigendom in België of het buitenland. Heb je er al één, dan kun je het tarief krijgen als je je in de akte verbindt de vorige woning binnen drie jaar na de nieuwe aankoopakte te verkopen.
Simulatie voor Wallonië
| Prijs | Rechten tegen 3 % | Totale kosten (enige woning) | Totaal tegen 12,5 % (tweede pand) |
|---|---|---|---|
| 150 000 € | 4 500 € | 8 023 € | 22 273 € |
| 200 000 € | 6 000 € | 9 868 € | 28 868 € |
| 250 000 € | 7 500 € | 11 713 € | 35 463 € |
| 300 000 € | 9 000 € | 13 248 € | 41 748 € |
| 350 000 € | 10 500 € | 14 782 € | 48 032 € |
| 400 000 € | 12 000 € | 16 317 € | 54 317 € |
| 500 000 € | 15 000 € | 19 386 € | 66 886 € |
Totaal = rechten + ereloon met btw + 1 250 € diverse kosten. Zonder kredietkosten.
Voorbeeld: een huis van 220 000 € in Namen
- Registratierechten: 220 000 × 3 % = 6 600 €.
- Notaris, inclusief btw en diverse kosten: 4 006 €.
- Totale kosten: 10 606 €, of 4,8 % van de prijs.
Vóór 2025 zou dezelfde aankoop ongeveer 25 000 € rechten hebben gekost met het toenmalige abattement van 20 000 €. De besparing bedraagt dus meer dan 18 000 €.
Valkuilen
- Je domicilie niet vestigen: je verliest het voordeel en betaalt het verschil met 12,5 %.
- Te vroeg verhuren: vóór het einde van de drie jaar kan dit tot terugvordering leiden.
- De vorige woning niet tijdig verkopen: ook dan kan het gewest de aanvullende rechten opeisen.
Veelgestelde vragen
Geldt 3 % ook voor een appartement?
Ja. Voor een huis en een appartement gelden dezelfde voorwaarden: het moet je enige woning worden en je moet er wonen.
Wat als mijn partner al een huis bezit?
De voorwaarden worden per koper beoordeeld. Als één koper een andere woning behoudt, kan het verlaagde tarief voor diens aandeel wegvallen. De notaris berekent de verdeling.
Is er nog steun voor lagere inkomens?
Het vroegere tarief voor bescheiden woningen verdween voor aankopen vanaf 2025. In de meeste gevallen is 3 % voordeliger. Sociale leningen van de Société wallonne du crédit social of het Fonds du Logement kunnen bij de financiering helpen.
Infocheck.be is geen officiële website. Dit zijn ramingen voor een bestaand pand, zonder kredietkosten. Vraag vóór het compromis de definitieve afrekening en bevestiging van de voorwaarden aan je notaris.