En bref : En Wallonie, les droits d'enregistrement sont de 3 % pour votre seule habitation et de 12,5 % dans les autres cas. Pour une maison à 250 000 €, les frais totaux sont d'environ 11 713 € (seule habitation) contre 35 463 € pour un 2e bien.
Indiquez le prix : le calculateur applique 3 % ou 12,5 %.
3 % ou 12,5 % : qui paie quoi ?
Depuis le 1er janvier 2025, la Wallonie applique un taux unique de 3 % à l'achat d'une habitation propre et unique. En échange, les anciens avantages (abattement pour premier achat, chèque-habitat, taux réduit pour habitation modeste) ont été supprimés pour les nouveaux achats.
Le taux normal de 12,5 % reste dû pour un 2e logement, un bien à louer, un bien acheté par une société ou un terrain qui ne remplit pas les conditions.
Les conditions du taux de 3 %
- Le bien doit devenir votre seule habitation et votre domicile dans les 3 ans après l'acte (5 ans si vous achetez un terrain pour y construire).
- Vous devez y vivre au moins 3 ans à partir de votre installation. L'inscription à la commune sert de preuve.
- Vous ne devez pas posséder d'autre logement en pleine propriété, en Belgique ou à l'étranger. Si vous en avez déjà un, vous pouvez quand même obtenir le taux de 3 %, à condition de vendre l'ancien dans les 3 ans qui suivent l'acte du nouveau. Vous vous y engagez dans l'acte.
Simulation en Wallonie
| Prix | Droits à 3 % | Total des frais (seule habitation) | Total à 12,5 % (2e bien) |
|---|---|---|---|
| 150 000 € | 4 500 € | 8 023 € | 22 273 € |
| 200 000 € | 6 000 € | 9 868 € | 28 868 € |
| 250 000 € | 7 500 € | 11 713 € | 35 463 € |
| 300 000 € | 9 000 € | 13 248 € | 41 748 € |
| 350 000 € | 10 500 € | 14 782 € | 48 032 € |
| 400 000 € | 12 000 € | 16 317 € | 54 317 € |
| 500 000 € | 15 000 € | 19 386 € | 66 886 € |
Total = droits + honoraires du notaire avec TVA + 1 250 € de frais divers. Hors frais de crédit.
Exemple : maison à 220 000 € à Namur
- Droits d'enregistrement : 220 000 × 3 % = 6 600 €
- Notaire (honoraires + TVA + frais divers) : 4 006 €
- Total des frais : 10 606 €, soit 4,8 % du prix
Avant 2025, le même achat aurait coûté environ 25 000 € de droits avec l'abattement de 20 000 € de l'époque. L'économie est donc de plus de 18 000 €.
Les pièges à éviter
- Ne pas se domicilier dans le bien : vous perdez le taux de 3 % et devez payer la différence avec 12,5 %.
- Louer le bien trop tôt : avant la fin des 3 ans, cela peut faire perdre l'avantage.
- Oublier de vendre l'ancien logement dans les 3 ans : la Région réclame alors le complément.
Questions fréquentes
Le taux de 3 % vaut-il pour un appartement ?
Oui. Maison ou appartement, c'est la même règle : il faut que ce soit votre seule habitation et que vous y viviez.
Puis-je avoir le taux de 3 % si j'achète avec mon compagnon qui a déjà une maison ?
Les conditions s'apprécient pour chaque acheteur. Si l'un des deux garde un autre logement, le taux réduit peut ne pas s'appliquer à sa part. Le notaire calcule la répartition.
Y a-t-il encore une aide pour les revenus modestes ?
L'ancien taux réduit pour habitation modeste a été supprimé pour les achats depuis 2025. Le taux de 3 % est plus avantageux dans la plupart des cas. Des prêts sociaux (Société wallonne du crédit social, Fonds du Logement) peuvent aider à financer l'achat.
Prix, région, seule habitation ou non : droits d'enregistrement, notaire et total.
Sources
- Notaire.be : droit d'enregistrement à 3 % en Wallonie, quelques précisions
- Notaire.be : réduction à 3 % approuvée au Parlement wallon
- Wallonie.be : FAQ sur la réforme des droits d'enregistrement (PDF)
- Notaire.be : droits d'enregistrement en Wallonie, Bruxelles et Flandre
Infocheck.be n'est pas un site officiel. Les montants sont des estimations pour l'achat d'un bien existant (hors TVA, hors frais de crédit sauf mention contraire). Le décompte de votre notaire fait foi : demandez-le avant de signer le compromis.