Kort: voor een huis van 250 000 € dat je enige woning wordt, bedragen de kosten ongeveer 11 713 € in Wallonië, 10 463 € in Brussel en 9 213 € in Vlaanderen. De koper betaalt ze bij de akte. De verkoper betaalt zijn eigen kosten, zoals attesten en de doorhaling van een hypotheek.
Vul de prijs en het gewest in voor je totale aankoopkosten.
Het volledige aankoopbudget
Voorbeeld: een huis van 250 000 € in Wallonië, als enige woning.
| Onderdeel | Bedrag |
|---|---|
| Prijs van het huis | 250 000 € |
| Registratierechten (3 %) | 7 500 € |
| Notaris: ereloon + btw + diverse kosten | 4 213 € |
| Totaal te betalen | 261 713 € |
De kosten zijn hier 4,7 % van de prijs. Als je leent, komen de kosten van de kredietakte erbij. Zie onze gids over het hypothecaire krediet.
Wanneer betalen: compromis en akte
- Bij het verkoopcompromis: doorgaans betaal je een waarborg van 10 % van de prijs. Die staat geblokkeerd bij de notaris en wordt afgetrokken van de prijs. Het is geen extra kost.
- Binnen vier maanden: de authentieke akte wordt bij de notaris verleden. Die termijn hangt samen met de betaling van de registratierechten.
- Bij de akte: je betaalt de rest van de prijs en alle kosten. Enkele dagen voordien krijg je een afrekening met het exacte over te schrijven bedrag.
Wie betaalt wat?
| Betaald door de koper | Betaald door de verkoper |
|---|---|
| Registratierechten | Energieprestatiecertificaat (EPC/PEB) |
| Notarieel ereloon voor de aankoopakte | Keuring van de elektrische installatie |
| Diverse aktekosten (opzoekingen, overschrijving) | Bodemattest (volgens het gewest) en stedenbouwkundige inlichtingen |
| Kredietaktekosten bij een lening | Doorhaling van een bestaande hypotheek |
De gebruikelijke regel in België: de aankoopkosten zijn voor de koper. De verkoper betaalt geen registratierechten.
Huis of appartement: dezelfde berekening
De prijs, het gewest en je situatie bepalen de kosten; het type woning verandert de methode niet. Bij een appartement vraagt de notaris ook documenten aan de syndicus. Dat kan de diverse kosten verhogen.
Voor bouwgrond geldt vaak het volle tarief van 12,5 % of 12 %, tenzij bijzondere voorwaarden voor een eigen woning van toepassing zijn. Bij een sleutel-op-de-deurwoning van een promotor geldt 21 % btw op de bouw, of 6 % in bepaalde gevallen. De registratierechten betreffen dan de grond.
Veelgemaakte budgetfouten
- Vergeten dat de bank de kosten vaak niet financiert: veel banken lenen voor de aankoopprijs, zelden voor de kosten. Daarvoor is eigen spaargeld nodig.
- Het verkeerde tarief gebruiken: bezit je al een woning, ook gedeeltelijk of verhuurd, dan is het verlaagde tarief mogelijk niet van toepassing.
- De kredietkosten vergeten: die kunnen meerdere duizenden euro's toevoegen.
Veelgestelde vragen
Kan ik afspreken dat de verkoper de notariskosten betaalt?
Je kunt een lagere prijs onderhandelen als compensatie. De registratierechten blijven door de koper verschuldigd en worden op de prijs in de akte berekend.
Moet ik een eigen notaris kiezen?
Het is niet verplicht, maar wel aanbevolen. Als koper en verkoper elk een notaris hebben, delen die het ereloon. Dat kost niets extra.
Wat als de akte na vier maanden wordt getekend?
De registratierechten moeten binnen vier maanden na het compromis worden betaald. Bij laattijdige betaling zijn interesten en boetes mogelijk. De notaris bewaakt normaal de termijn.
Infocheck.be is geen officiële website. De bedragen zijn ramingen voor bestaande woningen, zonder kredietkosten tenzij anders vermeld. Vraag vóór het compromis de exacte afrekening aan je notaris.