Kort: bij een vastgoedschenking aan een kind geldt 3 % tot 150 000 €, daarna 9 %, 18 % en 27 % per schijf. In 2026 zijn die tarieven in de drie gewesten gelijk. Een woning van 200 000 € aan één kind schenken kost 9 000 € belasting; aan twee kinderen samen 6 000 €. Het ereloon en de diverse kosten komen erbij.
Gebruik voor een aankoop onze rekenhulp notariskosten.
Tarieven voor vastgoed in rechte lijn
| Schijf (per begiftigde) | Tarief 2026 |
|---|---|
| 0 tot 150 000 € | 3 % |
| 150 000 tot 250 000 € | 9 % |
| 250 000 tot 450 000 € | 18 % |
| Boven 450 000 € | 27 % |
Deze tarieven gelden tussen ouders en kinderen, grootouders en kleinkinderen, en tussen echtgenoten of wettelijk samenwonenden. Ze worden toegepast op de verkoopwaarde, dus de marktwaarde, niet op een symbolische prijs. Tussen broers en zussen of bij een schenking aan derden zijn de tarieven aanzienlijk hoger.
Rekenvoorbeelden
| Waarde van het goed | Belasting bij schenking aan 1 kind | Belasting bij schenking aan 2 kinderen (50/50) |
|---|---|---|
| 100 000 € | 3 000 € | 3 000 € |
| 200 000 € | 9 000 € | 6 000 € |
| 300 000 € | 22 500 € | 9 000 € |
| 400 000 € | 40 500 € | 18 000 € |
| 500 000 € | 63 000 € | 27 000 € |
Verdelen over meerdere begiftigden kan voordelig zijn: elk kind ontvangt een kleiner aandeel, dat in de lagere schijven blijft. Bij een pand van 300 000 € bedraagt het verschil meer dan 9 000 €.
Wallonië: een verlaging gepland voor 2028
Wallonië keurde eind 2024 een hervorming goed die de schenk- en erfbelasting voor akten vanaf 1 januari 2028 verlaagt. Het decreet behield 3 % voor de eerste schijf en voorzag daarna 6 %, 10 % en 14 %. Sindsdien kondigde de Waalse regering een minder sterke daling aan. Die moet nog in een decreet worden vastgelegd.
Voor een kleine schenking onder 150 000 € per kind verandert er praktisch niets. Bij een grote schenking in Wallonië kan het zinvol zijn te wachten tot de tarieven voor 2028 bevestigd zijn. Vraag je notaris hoe ver de wetgeving staat.
Ereloon en diverse kosten
Ook bij een schenking geldt een wettelijk notarieel tarief met 21 % btw. Daarboven komen stedenbouwkundige opzoekingen, een hypothecaire staat, overschrijving en eventueel een energieattest. Voor een woning met een gemiddelde waarde bedraagt de notariële post doorgaans enkele duizenden euro's. Vraag vóór je tekent een gedetailleerde afrekening.
Schenken of nalaten?
Bij een schenking betaal je nu; bij een erfenis na het overlijden. Tijdens je leven schenken en over meerdere kinderen verdelen is vaak goedkoper, maar niet altijd. Lees ook notariskosten bij een erfenis.
Veelgestelde vragen
Wie betaalt de schenkbelasting?
In principe de begiftigde. De schenkende ouder mag de belasting betalen zonder dat dit als een nieuwe belaste schenking wordt aangemerkt.
Moet een geldschenking voor een woning via de notaris?
Een bankgift kan zonder notaris. Bij registratie gelden lage tarieven in rechte lijn, rond 3 % afhankelijk van het gewest. Zonder registratie kan erfbelasting volgen als de schenker in de daaropvolgende jaren overlijdt.
Is een notaris verplicht om een huis te schenken?
Ja. Een geldige schenking van onroerend goed moet via een notariële akte gebeuren.
Infocheck.be is geen officiële website. Vraag je notaris een berekening op basis van het goed, de eigendomsrechten, de verwantschap en het bevoegde gewest. Aangekondigde wijzigingen kunnen nog veranderen.