Kort: voor je enige woning van 200 000 € bedragen de kosten ongeveer 9 868 € in Wallonië, 3 868 € in Brussel en 7 868 € in Vlaanderen. Bij 400 000 €: 16 317 €, 29 317 € en 12 317 €. Bij 100 000 €: 6 178 €, 3 178 € en 5 178 €.
Vul de exacte prijs in voor je eigen simulatie.
Simulatie voor je enige woning
| Aankoopprijs | Wallonië (3 %) | Brussel (abattement) | Vlaanderen (2 %) |
|---|---|---|---|
| 100 000 € | 6 178 € | 3 178 € | 5 178 € |
| 150 000 € | 8 023 € | 3 523 € | 6 523 € |
| 200 000 € | 9 868 € | 3 868 € | 7 868 € |
| 250 000 € | 11 713 € | 10 463 € | 9 213 € |
| 300 000 € | 13 248 € | 16 748 € | 10 248 € |
| 350 000 € | 14 782 € | 23 032 € | 11 282 € |
| 400 000 € | 16 317 € | 29 317 € | 12 317 € |
| 450 000 € | 17 851 € | 35 601 € | 13 351 € |
| 500 000 € | 19 386 € | 41 886 € | 14 386 € |
| 600 000 € | 22 455 € | 54 455 € | 16 455 € |
| 650 000 € | 23 989 € | 85 739 € | 17 489 € |
Totaal = registratierechten + ereloon met btw + 1 250 € diverse kosten. Hypothecaire kredietkosten zijn niet inbegrepen. Bedragen afgerond op hele euro's en berekend met dezelfde formule als de rekenhulp.
Zo lees je de tabel
- Brussel: tot 200 000 € betaal je geen registratierechten, alleen de notariële kosten. Boven 600 000 € vervalt het abattement volledig. Daarom stijgen de kosten sterk tussen 600 000 en 650 000 €.
- Wallonië en Vlaanderen: de stijging verloopt gelijkmatiger, omdat het tarief vanaf de eerste euro geldt.
- De notariële post stijgt beperkt: van 3 178 € bij 100 000 € tot ongeveer 4 490 € bij 650 000 €.
Simulatie voor een tweede pand of investering
| Aankoopprijs | Wallonië (12,5 %) | Brussel (12,5 %) | Vlaanderen (12 %) |
|---|---|---|---|
| 150 000 € | 22 273 € | 22 273 € | 21 523 € |
| 200 000 € | 28 868 € | 28 868 € | 27 868 € |
| 250 000 € | 35 463 € | 35 463 € | 34 213 € |
| 300 000 € | 41 748 € | 41 748 € | 40 248 € |
| 400 000 € | 54 317 € | 54 317 € | 52 317 € |
| 500 000 € | 66 886 € | 66 886 € | 64 386 € |
Voor verhuurvastgoed of een tweede verblijf zijn de kosten ongeveer 13 tot 15 % van de prijs. Neem ze mee in de rendementsberekening.
Wat kost een aankoop van 100 000 €?
Bij een klein appartement of een renovatiewoning van 100 000 €, als enige woning:
- Wallonië: 3 000 € rechten + 3 178 € notariskosten = 6 178 €.
- Brussel: 0 € rechten + 3 178 € notariskosten = 3 178 €.
- Vlaanderen: 2 000 € rechten + 3 178 € notariskosten = 5 178 €.
Bij een lagere aankoopprijs wegen de notariskosten procentueel zwaarder: het ereloon is degressief en de diverse kosten zijn grotendeels vast.
Hoe betrouwbaar is de simulatie?
De registratierechten zijn exact als je aan de voorwaarden voor het gunsttarief voldoet. De diverse kosten zijn een raming en kunnen enkele honderden euro's lager of hoger liggen. De simulator van notaire.be en de afrekening van je notaris bepalen het eindbedrag. Lees onze berekeningsmethode voor uitleg per post.
Veelgestelde vragen
Waarom verschilt de uitkomst van notaire.be?
De officiële simulator voegt precieze dossierkosten toe, bijvoorbeeld voor mede-eigendom of meerdere percelen. Hier gebruiken we een forfait van 1 250 €. Het verschil bedraagt doorgaans enkele honderden euro's.
Is de lening inbegrepen?
Nee. Een hypothecaire kredietakte komt erbovenop, met eigen rechten en erelonen.
Wat gebeurt er bij 600 001 € in Brussel?
Zodra de prijs boven 600 000 € komt, vervalt het volledige abattement van 200 000 €. De rechten stijgen daardoor van 50 000 € naar meer dan 75 000 €.
Infocheck.be is geen officiële website. Dit zijn ramingen voor bestaande woningen, zonder kredietkosten. Vraag vóór het compromis de definitieve berekening bij je notaris.