En bref : Pour votre seule habitation, les frais d'un achat à 200 000 € sont d'environ 9 868 € (Wallonie), 3 868 € (Bruxelles) et 7 868 € (Flandre). À 400 000 € : 16 317 €, 29 317 € et 12 317 €. Pour 100 000 € : 6 178 €, 3 178 € et 5 178 €.
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Simulation pour votre seule habitation
| Prix d'achat | Wallonie (3 %) | Bruxelles (abattement) | Flandre (2 %) |
|---|---|---|---|
| 100 000 € | 6 178 € | 3 178 € | 5 178 € |
| 150 000 € | 8 023 € | 3 523 € | 6 523 € |
| 200 000 € | 9 868 € | 3 868 € | 7 868 € |
| 250 000 € | 11 713 € | 10 463 € | 9 213 € |
| 300 000 € | 13 248 € | 16 748 € | 10 248 € |
| 350 000 € | 14 782 € | 23 032 € | 11 282 € |
| 400 000 € | 16 317 € | 29 317 € | 12 317 € |
| 450 000 € | 17 851 € | 35 601 € | 13 351 € |
| 500 000 € | 19 386 € | 41 886 € | 14 386 € |
| 600 000 € | 22 455 € | 54 455 € | 16 455 € |
| 650 000 € | 23 989 € | 85 739 € | 17 489 € |
Total des frais : droits d'enregistrement + honoraires du notaire avec TVA + 1 250 € de frais divers. Hors frais du crédit hypothécaire. Montants arrondis à l'euro, calculés avec la même formule que notre calculateur.
Comment lire ce tableau
- Bruxelles : jusqu'à 200 000 €, vous ne payez aucun droit d'enregistrement, seulement le notaire. Mais au-delà de 600 000 €, l'abattement disparaît complètement : c'est pour cela que les frais font un bond entre 600 000 et 650 000 €.
- Wallonie et Flandre : les frais montent de façon régulière, car le taux s'applique dès le premier euro.
- La part du notaire varie peu : de 3 178 € pour 100 000 € à environ 4 490 € pour 650 000 €.
Simulation pour un 2e bien ou un investissement
| Prix d'achat | Wallonie (12,5 %) | Bruxelles (12,5 %) | Flandre (12 %) |
|---|---|---|---|
| 150 000 € | 22 273 € | 22 273 € | 21 523 € |
| 200 000 € | 28 868 € | 28 868 € | 27 868 € |
| 250 000 € | 35 463 € | 35 463 € | 34 213 € |
| 300 000 € | 41 748 € | 41 748 € | 40 248 € |
| 400 000 € | 54 317 € | 54 317 € | 52 317 € |
| 500 000 € | 66 886 € | 66 886 € | 64 386 € |
Pour un bien que vous allez louer ou une seconde résidence, les frais représentent 13 à 15 % du prix. C'est un coût à intégrer dans le rendement de votre investissement.
Combien de frais de notaire sur 100 000 € ?
C'est une question fréquente pour un petit appartement ou une maison à rénover. Pour 100 000 € et une seule habitation :
- Wallonie : 3 000 € de droits + 3 178 € de notaire = 6 178 €
- Bruxelles : 0 € de droits + 3 178 € de notaire = 3 178 €
- Flandre : 2 000 € de droits + 3 178 € de notaire = 5 178 €
Sur un petit prix, la part du notaire pèse plus lourd en pourcentage, car le barème est dégressif et les frais divers sont presque fixes.
Notre simulation est-elle fiable ?
Les droits d'enregistrement sont exacts si les conditions du taux réduit sont remplies. Les frais divers, eux, sont une estimation : selon le dossier, ils peuvent être de quelques centaines d'euros plus bas ou plus hauts. Le simulateur de notaire.be et le décompte de votre notaire donnent le montant final. Pour comprendre chaque ligne, lisez notre méthode de calcul.
Questions fréquentes
Pourquoi votre simulation diffère-t-elle un peu de celle de notaire.be ?
Le simulateur officiel ajoute des frais précis selon le dossier (copropriété, nombre de parcelles, etc.). Notre estimation utilise un forfait de 1 250 € pour ces frais divers. L'écart est en général de quelques centaines d'euros.
La simulation inclut-elle le crédit ?
Non. Si vous empruntez, un acte de crédit hypothécaire s'ajoute, avec ses propres droits et honoraires.
Et pour un prix de 600 001 € à Bruxelles ?
Dès que le prix dépasse 600 000 €, l'abattement de 200 000 € n'est plus accordé du tout. Les droits passent alors de 50 000 € à plus de 75 000 €.
Prix, région, seule habitation ou non : droits d'enregistrement, notaire et total.
Sources
- Notaire.be : droits d'enregistrement en Wallonie, Bruxelles et Flandre
- Notaire.be : arrêté tarifaire des notaires, version consolidée 2026 (PDF)
- Notaire.be : droits d'enregistrement et abattement à Bruxelles
Infocheck.be n'est pas un site officiel. Les montants sont des estimations pour l'achat d'un bien existant (hors TVA, hors frais de crédit sauf mention contraire). Le décompte de votre notaire fait foi : demandez-le avant de signer le compromis.