Kort: de aankoopkosten bestaan uit registratierechten (3 % in Wallonië, 2 % in Vlaanderen en in Brussel 12,5 % na het abattement voor de enige woning), het notarieel ereloon volgens het wettelijke tarief, met 21 % btw, en ongeveer 1 250 € diverse kosten. Voor een enige woning van 300 000 € geeft dat ongeveer 13 248 € in Wallonië, 16 748 € in Brussel en 10 248 € in Vlaanderen.
Vul de prijs en het gewest in: de rekenhulp doet de drie stappen voor jou.
De drie onderdelen van de aankoopkosten
Bij een bestaande woning betaal je boven op de aankoopprijs:
- Registratierechten: een belasting voor het gewest. Dit is verreweg de grootste post, vaak 70 tot 80 % van het totaal.
- Het ereloon van de notaris: de wettelijke vergoeding is in heel België dezelfde. Daarop komt 21 % btw.
- Diverse kosten of voorschotten: stedenbouwkundige opzoekingen, attesten, overschrijving van de akte, dossierkosten enzovoort. Gemiddeld ongeveer 1 250 €, inclusief btw.
Stap 1: de registratierechten
Het gewestelijke tarief wordt toegepast op de aankoopprijs. De belangrijkste vraag is: is het je enige woning en ga je er zelf wonen?
| Gewest | Enige woning | Andere gevallen (tweede pand, investering) |
|---|---|---|
| Wallonië | 3 % | 12,5 % |
| Brussel | 12,5 %, met vrijstelling op de eerste 200 000 € als de prijs maximaal 600 000 € is | 12,5 % |
| Vlaanderen | 2 % | 12 % |
Voor een enige woning van 300 000 €:
- Wallonië: 300 000 × 3 % = 9 000 €.
- Brussel: (300 000 − 200 000) × 12,5 % = 12 500 €.
- Vlaanderen: 300 000 × 2 % = 6 000 €.
Stap 2: het ereloon
Het wettelijke tarief is degressief. De prijs wordt in schijven verdeeld, elk met een eigen percentage. Hoe hoger de prijsschijf, hoe lager het percentage.
| Prijsschijf | Tarief | Maximaal ereloon in de schijf |
|---|---|---|
| 0 tot 7 500 € | 4,56 % | 342 € |
| 7 500 tot 17 500 € | 2,85 % | 285 € |
| 17 500 tot 30 000 € | 2,28 % | 285 € |
| 30 000 tot 45 495 € | 1,71 % | 265 € |
| 45 495 tot 64 095 € | 1,14 % | 212 € |
| 64 095 tot 250 095 € | 0,57 % | 1 060 € |
| Boven 250 095 € | 0,057 % | — |
Bij 300 000 €: 342 + 285 + 285 + 265 + 212 + 1 060 + (49 905 × 0,057 %) ≈ 2 478 € exclusief btw. Met 21 % btw wordt dat ongeveer 2 998 €. Het federale ereloon is gelijk in Vlaanderen, Brussel en Wallonië.
Stap 3: de diverse kosten
De notaris doet opzoekingen en betaalt derden voor je dossier: stedenbouwkundige gegevens bij de gemeente, het kadaster, de hypothecaire staat, de overschrijving bij het kantoor Rechtszekerheid en verzendkosten. Het bedrag verschilt per dossier. Onze rekenhulp gebruikt 1 250 € inclusief btw, een gebruikelijke grootteorde voor een woning.
Het totaal per gewest
| 300 000 €, enige woning | Wallonië | Brussel | Vlaanderen |
|---|---|---|---|
| Registratierechten | 9 000 € | 12 500 € | 6 000 € |
| Notaris (ereloon + btw + diverse kosten) | 4 248 € | 4 248 € | 4 248 € |
| Totale kosten | 13 248 € | 16 748 € | 10 248 € |
| In % van de prijs | 4,4 % | 5,6 % | 3,4 % |
Is het niet je enige woning, dan loopt het totaal op tot ongeveer 41 748 € in Wallonië en Brussel en 40 248 € in Vlaanderen. Bekijk voor andere aankoopprijzen onze simulatietabel.
Wat zit niet in deze berekening?
- De hypothecaire kredietakte: als je leent, komt er een tweede notariële akte met eigen kosten. Lees hypothecaire lening en notariskosten.
- Nieuwbouw bij een bouwpromotor: doorgaans 21 % btw op het gebouw en registratierechten op de grond.
- Een openbare verkoop: hogere kosten, vermeld in de verkoopvoorwaarden.
Veelgestelde vragen
Kan de notaris korting geven op het ereloon?
Niet op het wettelijke verkoopbarema. Alle notarissen gebruiken hetzelfde tarief. Je kiest wel vrij je notaris. Koper en verkoper mogen elk een eigen notaris hebben zonder extra ereloon.
Worden de kosten berekend met of zonder de meubels?
De registratierechten worden op de prijs van het onroerend goed berekend. De prijs van mee verkochte meubels mag apart worden vermeld, maar moet realistisch blijven: de administratie kan dit controleren.
Hoeveel procent moet ik voorzien?
Voor een enige woning doorgaans 3 tot 7 % van de prijs, afhankelijk van het gewest en de prijs. Voor een tweede pand eerder 13 tot 16 %.
Infocheck.be is geen officiële website. Dit zijn ramingen voor een bestaand pand, zonder btw op nieuwbouw en zonder kredietkosten tenzij anders vermeld. Vraag vóór het compromis de afrekening van je notaris: die bepaalt het uiteindelijke bedrag.