Kort: in Vlaanderen geldt 2 % registratiebelasting voor de enige eigen woning en 12 % in andere gevallen. Voor 300 000 € bedragen de totale kosten ongeveer 10 248 €, tegenover 13 248 € in Wallonië en 16 748 € in Brussel.
Kies Vlaanderen: het tarief hangt af van je situatie.
Wanneer 2 % en wanneer 12 %?
Sinds 1 januari 2025 geldt voor de aankoop van een enige eigen woning 2 % in plaats van 3 %. Het gewone tarief is 12 %, onder meer voor tweede woningen, verhuurpanden en aankopen via een vennootschap.
Voor bijzondere voordelen bij ingrijpende energetische renovatie of sloop en heropbouw gelden strikte datum- en overgangsvoorwaarden. Laat de notaris controleren of er voor jouw akte nog een voordeel bestaat.
Voorwaarden voor 2 %
- Je koopt als natuurlijke persoon het volledige goed, alleen of samen.
- Op de datum van de akte bezit je geen volledige andere woning of bouwgrond. Is dat wel zo, dan moet je je in principe verbinden die binnen de vastgelegde termijn te verkopen, doorgaans drie jaar.
- Je vestigt je domicilie in de woning binnen drie jaar na de akte.
- Er geldt geen prijsplafond: 2 % wordt op de volledige prijs toegepast.
Simulatie voor Vlaanderen
| Prijs | Rechten tegen 2 % | Totale kosten (enige woning) | Totaal tegen 12 % (tweede pand) |
|---|---|---|---|
| 200 000 € | 4 000 € | 7 868 € | 27 868 € |
| 250 000 € | 5 000 € | 9 213 € | 34 213 € |
| 300 000 € | 6 000 € | 10 248 € | 40 248 € |
| 350 000 € | 7 000 € | 11 282 € | 46 282 € |
| 400 000 € | 8 000 € | 12 317 € | 52 317 € |
| 500 000 € | 10 000 € | 14 386 € | 64 386 € |
| 600 000 € | 12 000 € | 16 455 € | 76 455 € |
Totaal = registratiebelasting + ereloon met btw + 1 250 € diverse kosten. Kredietkosten zijn niet inbegrepen.
Vergelijking met Brussel en Wallonië
Voor dezelfde enige woning van 350 000 €:
- Vlaanderen: 11 282 €.
- Wallonië: 14 782 €.
- Brussel: 23 032 €.
Boven ongeveer 240 000 € is Vlaanderen het goedkoopst. Bij lagere prijzen wint Brussel dankzij het abattement van 200 000 €. Zie notariskosten in Brussel.
Taal van de akte en documenten
Voor vastgoed in Vlaanderen wordt de akte in principe in het Nederlands opgesteld. Een vertaling of een tweetalige notaris is mogelijk. De verkoper levert gewestelijke documenten zoals een EPC en een OVAM-bodemattest. Afhankelijk van de woning kunnen extra energieverplichtingen en documenten gelden. Bekijk ook onze rekenhulp notariskosten.
Veelgestelde vragen
Geldt 2 % ook in faciliteitengemeenten?
Ja. De faciliteitengemeenten rond Brussel liggen in het Vlaamse Gewest. De Vlaamse regels zijn er van toepassing.
Moet ik in Vlaanderen renoveren?
Voor bepaalde woningen met een slecht energielabel geldt een renovatieverplichting binnen een bepaalde termijn. Dat verandert de notariskosten niet, maar beïnvloedt je totale budget.
Kan ik vroeger betaalde registratiebelasting aftrekken?
Vlaanderen kende een regeling voor de meeneembaarheid van vroeger betaalde rechten. De regels veranderden meermaals. Vraag de notaris of voor jouw aankoop nog een overgangsregeling mogelijk is.
Infocheck.be is geen officiële website. De bedragen zijn ramingen voor bestaande woningen, zonder kredietkosten. Laat alle voorwaarden en overgangsregels vóór het compromis door je notaris bevestigen.