Kort: in Brussel bedragen de registratierechten 12,5 %. Voor je enige woning met een prijs van maximaal 600 000 € is de eerste 200 000 € vrijgesteld: een besparing van 25 000 €. Bij een aankoop van 300 000 € zijn de totale kosten ongeveer 16 748 € in plaats van 41 748 €.
Kies Brussel en geef aan of het je enige woning is.
Hoe werkt het abattement?
Een abattement is het deel van de prijs waarop geen registratierechten verschuldigd zijn. In Brussel is dat 200 000 €. Je betaalt dus alleen 12,5 % op het deel boven die grens.
Voorbeeld: een appartement van 320 000 €. Rechten = (320 000 − 200 000) × 12,5 % = 15 000 € in plaats van 40 000 €.
De voorwaarden
- Je koopt als natuurlijke persoon, niet via een vennootschap.
- Je koopt het volledige goed, alleen of samen, bijvoorbeeld als koppel.
- Op de datum van de akte bezit je niet de volledige eigendom van een andere woning in België of het buitenland.
- Je vestigt je domicilie binnen de voorgeschreven termijn in de woning en behoudt die er minstens vijf jaar zonder onderbreking.
- De prijs of waarde bedraagt maximaal 600 000 €.
Verhuis je bijvoorbeeld al na twee jaar, dan kan het gewest de uitgespaarde rechten terugvorderen. De notaris neemt een verklaring in de akte op.
Hoeveel kosten in Brussel?
| Prijs | Rechten (enige woning) | Totale kosten (enige woning) | Totaal zonder abattement |
|---|---|---|---|
| 200 000 € | 0 € | 3 868 € | 28 868 € |
| 250 000 € | 6 250 € | 10 463 € | 35 463 € |
| 300 000 € | 12 500 € | 16 748 € | 41 748 € |
| 350 000 € | 18 750 € | 23 032 € | 48 032 € |
| 400 000 € | 25 000 € | 29 317 € | 54 317 € |
| 500 000 € | 37 500 € | 41 886 € | 66 886 € |
| 600 000 € | 50 000 € | 54 455 € | 79 455 € |
| 650 000 € | 81 250 € | 85 739 € | 85 739 € |
Totaal = registratierechten + notarieel ereloon met btw + 1 250 € diverse kosten. Zonder kredietkosten.
Tips voor een eerste aankoop
- Blijf onder 600 000 €: een prijsverlaging tot net onder de grens kan meer opleveren dan de korting zelf.
- Tot 200 000 € betaal je alleen de notariskosten: ongeveer 3 868 € bij 200 000 €.
- Vergelijk met de rand: in Vlaanderen en Wallonië geldt 2 % of 3 % vanaf de eerste euro. Boven ongeveer 265 000 € is Brussel duurder dan Wallonië. Zie Wallonië en Vlaanderen.
Een investering of tweede woning
Zonder abattement betaal je 12,5 % op de volledige prijs. Voor een studio van 200 000 € die je verhuurt, gaat het om 25 000 € rechten en ongeveer 28 868 € totale kosten: 14,4 % van de prijs.
Veelgestelde vragen
Kan ik het abattement krijgen als ik vroeger eigenaar was?
Ja. Doorslaggevend is dat je op de datum van de akte geen andere woning meer bezit. Vroeger eigenaar zijn vormt op zich geen probleem.
Wat als ik een deel van een woning heb geërfd?
Een aandeel, bijvoorbeeld een derde uit een erfenis, verhindert het abattement in principe niet: de voorwaarde gaat over de volle eigendom van een volledige andere woning. Laat je notaris je concrete situatie controleren.
Bestaat er ook een abattement voor bouwgrond?
Er is een abattement voor grond waarop je een eigen woning bouwt, met eigen voorwaarden. Vraag vóór het compromis advies aan de notaris.
Infocheck.be is geen officiële website. De bedragen zijn ramingen voor een bestaand pand, zonder kredietkosten. Vraag de definitieve afrekening vóór je tekent.