En bref : Les frais d'achat = droits d'enregistrement (3 % en Wallonie, 2 % en Flandre, 12,5 % après abattement à Bruxelles pour une seule habitation) + honoraires du notaire (barème légal, + 21 % de TVA) + environ 1 250 € de frais divers. Pour 300 000 € et une seule habitation : environ 13 248 € en Wallonie, 16 748 € à Bruxelles et 10 248 € en Flandre.
Entrez le prix et la région : le calculateur fait les 3 étapes pour vous.
Les 3 morceaux des « frais de notaire »
Quand vous achetez une maison ou un appartement existant, vous payez, en plus du prix :
- Les droits d'enregistrement : un impôt pour la Région. C'est de loin le plus gros montant (souvent 70 à 80 % du total).
- Les honoraires du notaire : sa rémunération, fixée par la loi et identique dans tout le pays. On y ajoute 21 % de TVA.
- Les frais divers (ou « débours ») : recherches urbanistiques, certificats, transcription de l'acte, frais de dossier… En moyenne autour de 1 250 € TVA comprise.
Étape 1 : les droits d'enregistrement
On applique le taux de votre Région au prix d'achat. Le taux dépend surtout d'une question : est-ce votre seule habitation, et allez-vous y vivre ?
| Région | Seule habitation | Autres cas (2e bien, investissement) |
|---|---|---|
| Wallonie | 3 % | 12,5 % |
| Bruxelles | 12,5 %, mais 0 € sur les premiers 200 000 € si le prix ne dépasse pas 600 000 € | 12,5 % |
| Flandre | 2 % | 12 % |
Exemple pour 300 000 € et une seule habitation :
- Wallonie : 300 000 × 3 % = 9 000 €
- Bruxelles : (300 000 − 200 000) × 12,5 % = 12 500 €
- Flandre : 300 000 × 2 % = 6 000 €
Étape 2 : les honoraires du notaire
Le barème est « dégressif » : on découpe le prix en tranches, et chaque tranche a son pourcentage. Plus le prix monte, plus le pourcentage baisse.
| Tranche du prix | Taux | Honoraires max. de la tranche |
|---|---|---|
| 0 à 7 500 € | 4,56 % | 342 € |
| 7 500 à 17 500 € | 2,85 % | 285 € |
| 17 500 à 30 000 € | 2,28 % | 285 € |
| 30 000 à 45 495 € | 1,71 % | 265 € |
| 45 495 à 64 095 € | 1,14 % | 212 € |
| 64 095 à 250 095 € | 0,57 % | 1 060 € |
| Au-delà de 250 095 € | 0,057 % | — |
Pour 300 000 € : 342 + 285 + 285 + 265 + 212 + 1 060 + (49 905 × 0,057 %) ≈ 2 478 € hors TVA. Avec 21 % de TVA, cela fait environ 2 998 €.
Ce montant est le même en Wallonie, à Bruxelles et en Flandre : le barème est fédéral.
Étape 3 : les frais divers
Le notaire doit faire des recherches et payer des tiers pour votre dossier : urbanisme à la commune, cadastre, état hypothécaire, transcription de l'acte au bureau de la Sécurité juridique, frais d'expédition… Ces frais varient un peu d'un dossier à l'autre. Notre calculateur les estime à 1 250 € TVA comprise, un ordre de grandeur courant pour un logement.
Le total, région par région
| 300 000 €, seule habitation | Wallonie | Bruxelles | Flandre |
|---|---|---|---|
| Droits d'enregistrement | 9 000 € | 12 500 € | 6 000 € |
| Notaire (honoraires + TVA + frais divers) | 4 248 € | 4 248 € | 4 248 € |
| Total des frais | 13 248 € | 16 748 € | 10 248 € |
| En % du prix | 4,4 % | 5,6 % | 3,4 % |
Si ce n'est pas votre seule habitation, le total grimpe à environ 41 748 € en Wallonie et à Bruxelles, et 40 248 € en Flandre. Pour d'autres prix, voyez notre tableau de simulation.
Ce que ce calcul ne compte pas
- Les frais du crédit hypothécaire : si vous empruntez, il y a un second acte chez le notaire, avec ses propres frais. Voir prêt hypothécaire et frais de notaire.
- Un bien neuf acheté à un promoteur : TVA de 21 % sur la construction, droits d'enregistrement seulement sur le terrain.
- Une vente publique : les frais sont plus élevés et sont annoncés dans les conditions de vente.
Questions fréquentes
Le notaire peut-il me faire une ristourne sur ses honoraires ?
Non. Les honoraires pour une vente sont fixés par la loi. Tous les notaires appliquent le même barème. Vous pouvez en revanche choisir librement votre notaire, et l'acheteur comme le vendeur peuvent avoir chacun le leur sans payer plus.
Les frais de notaire sont-ils calculés sur le prix avec ou sans meubles ?
Les droits d'enregistrement sont calculés sur le prix du bien immobilier. Si des meubles sont vendus avec la maison, leur prix peut être indiqué à part, mais il doit rester réaliste : l'administration peut contrôler.
Combien de pourcents du prix faut-il prévoir ?
Pour une seule habitation, en général entre 3 et 7 % du prix selon la région et le prix. Pour un deuxième bien, comptez plutôt 13 à 16 %.
Prix, région, seule habitation ou non : droits d'enregistrement, notaire et total.
Sources
- Notaire.be : droits d'enregistrement en Wallonie, Bruxelles et Flandre
- Notaire.be : arrêté tarifaire des notaires, version consolidée 2026 (PDF)
- Wikifin : quels impôts payer lors d'un achat
Infocheck.be n'est pas un site officiel. Les montants sont des estimations pour l'achat d'un bien existant (hors TVA, hors frais de crédit sauf mention contraire). Le décompte de votre notaire fait foi : demandez-le avant de signer le compromis.