En bref : En 2026, pour l'achat de votre seule habitation, les droits d'enregistrement sont de 3 % en Wallonie, 2 % en Flandre et de 12,5 % à Bruxelles avec 200 000 € exonérés (si le prix ne dépasse pas 600 000 €). Pour un 2e bien : 12,5 % en Wallonie et à Bruxelles, 12 % en Flandre. Les honoraires du notaire sont les mêmes partout.
Wallonie, Bruxelles ou Flandre : le total en un clic.
Les taux 2026 en un coup d'œil
| Région | Seule habitation | Autres achats |
|---|---|---|
| Wallonie | 3 % | 12,5 % |
| Bruxelles | 12,5 % après abattement de 200 000 € (prix ≤ 600 000 €) | 12,5 % |
| Flandre | 2 % | 12 % |
Ces taux s'appliquent à l'achat d'un bien existant (une maison ou un appartement « de seconde main »). Pour du neuf, c'est la TVA qui s'applique sur le bâtiment.
Ce qui a changé ces dernières années
- Wallonie : depuis le 1er janvier 2025, le taux pour la seule habitation est passé à 3 % (au lieu de 12,5 % avec divers abattements). C'est une grosse baisse pour les premiers acheteurs.
- Flandre : depuis le 1er janvier 2025, le taux pour la seule habitation propre est de 2 % (il était de 3 %).
- Bruxelles : l'abattement est de 200 000 € pour les biens jusqu'à 600 000 € depuis avril 2023.
En 2026, il n'y a pas eu de nouveau changement de taux. Notre calculateur utilise ces taux.
Combien pour 200 000 à 400 000 € ?
| Prix | Wallonie | Bruxelles | Flandre |
|---|---|---|---|
| 200 000 € | 9 868 € | 3 868 € | 7 868 € |
| 250 000 € | 11 713 € | 10 463 € | 9 213 € |
| 300 000 € | 13 248 € | 16 748 € | 10 248 € |
| 350 000 € | 14 782 € | 23 032 € | 11 282 € |
| 400 000 € | 16 317 € | 29 317 € | 12 317 € |
Total des frais (droits + notaire + frais divers), seule habitation, hors frais de crédit. Voir le tableau complet de simulation.
On remarque que Bruxelles est la moins chère jusqu'à environ 240 000 €, grâce à l'abattement, puis devient la plus chère au-delà d'environ 265 000 €. La Flandre est la moins chère pour les prix plus élevés.
Les conditions pour le taux « seule habitation »
- Wallonie : ne posséder aucun autre logement en pleine propriété, s'y domicilier et y vivre au moins 3 ans. Plus de détails dans notre article Wallonie.
- Bruxelles : être une personne physique, ne pas avoir d'autre logement, s'y domicilier et y rester 5 ans. Voir notre article Bruxelles.
- Flandre : être une personne physique, ne pas avoir d'autre logement en pleine propriété à la date de l'acte, puis s'y domicilier. Voir notre article Flandre.
Les honoraires du notaire, eux, ne changent pas
Le barème des honoraires est fixé au niveau fédéral. Pour une maison de 300 000 €, ils sont d'environ 2 478 € hors TVA, partout en Belgique. Avec la TVA et les frais divers, la partie « notaire » tourne autour de 4 250 €. Le détail est dans notre méthode de calcul.
Questions fréquentes
La région qui compte, c'est celle où j'habite ou celle du bien ?
Celle du bien. Si vous habitez à Bruxelles et achetez une maison à Wavre, ce sont les règles wallonnes qui s'appliquent.
Les frais de notaire vont-ils baisser en 2027 ?
Aucune baisse des droits d'enregistrement n'est annoncée pour 2027 à ce jour. Nous mettrons ce guide à jour si une Région change ses taux.
Un couple qui achète ensemble a-t-il droit au taux réduit ?
Oui, si les deux acheteurs remplissent les conditions (aucun autre logement, domiciliation dans le bien). Si l'un des deux possède déjà un logement, le taux réduit peut être perdu en tout ou en partie : demandez au notaire.
Prix, région, seule habitation ou non : droits d'enregistrement, notaire et total.
Sources
- Notaire.be : droits d'enregistrement en Wallonie, Bruxelles et Flandre
- Notaire.be : droits d'enregistrement et abattement à Bruxelles
- Notaire.be : nouveautés en Flandre au 1er janvier 2025
- SPF Finances : acheter et vendre, droit d'enregistrement
Infocheck.be n'est pas un site officiel. Les montants sont des estimations pour l'achat d'un bien existant (hors TVA, hors frais de crédit sauf mention contraire). Le décompte de votre notaire fait foi : demandez-le avant de signer le compromis.