Kort: sinds eind 2023 kan een huurprijs opnieuw worden geïndexeerd ongeacht het energielabel. Bij oude contracten voor energieverslindende woningen wordt de in 2022-2023 geblokkeerde indexatie echter niet ingehaald. In Wallonië vertrekt de berekening van de huur uit die periode; in Brussel en Vlaanderen verlaagt een correctiefactor de geïndexeerde huur.
Je krijgt een waarschuwing als een correctie geldt in Brussel of Vlaanderen.
Overzicht per Gewest
| Gewest | Beperkingsperiode | Betrokken woningen | Sindsdien |
|---|---|---|---|
| Wallonië | 1/11/2022 tot 31/10/2023 | PEB D (75 %), E (50 %), F, G of zonder PEB (0 %) | Normale indexatie, maar met de aangepaste huur als basis |
| Brussel | 14/10/2022 tot 13/10/2023 | EPB E, F, G of zonder EPB | Correctiefactor bij een overeenkomst die vóór 14/10/2022 in werking trad |
| Vlaanderen | 1/10/2022 tot 30/09/2023 | EPC D (50 %), E, F of zonder EPC (0 %) | Correctiefactor bij een overeenkomst gesloten vóór 1/10/2022 |
Bij een overeenkomst ondertekend na die data heeft het energielabel geen invloed op het indexatiebedrag: de normale berekening geldt.
Wallonië: de aangepaste huur wordt de nieuwe basis
In Wallonië eindigde de maatregel op 31 oktober 2023. Bij een woning met PEB-label D, E, F of G wordt de volgende indexatie berekend met:
- de aangepaste huurprijs uit de periode 2022-2023 als basishuurprijs;
- de gezondheidsindex van de maand vóór de verjaardag in die periode als aanvangsindex.
Het geblokkeerde indexatiedeel is voor de verhuurder definitief verloren, ook als de woning later een beter energielabel krijgt. Meer uitleg staat in huurindexatie in Wallonië.
Bereken met je Gewest en je energielabel.
Brussel: een correctiefactor voor EPB E, F en G
In Brussel wordt de normaal geïndexeerde huur vermenigvuldigd met een factor die Brussel Huisvesting publiceert. Bij EPB F of G verwijdert die een jaar indexatie; bij EPB E de helft daarvan. De factor geldt alleen voor contracten die vóór 14 oktober 2022 in werking traden. Hij vervalt zodra de huurder een EPB-certificaat met label A tot D krijgt. Lees huurindexatie in Brussel.
In Brussel moet de huurder in elk geval een geldig EPB-certificaat hebben gekregen om indexatie mogelijk te maken.
Vlaanderen: correctie voor EPC D, E en F
In Vlaanderen eindigde de beperking op 1 oktober 2023. Bij overeenkomsten gesloten vóór 1 oktober 2022 met EPC D, E, F of zonder geldig EPC verwijdert een correctiefactor het geblokkeerde indexatiedeel. De correctie vervalt voor de toekomst als de verhuurder een beter EPC krijgt. Onze Nederlandstalige rekenhulp licht de Vlaamse regels toe.
Wat moet je als huurder of verhuurder controleren?
- De contractdatum: als het contract na het najaar van 2022 werd ondertekend of in werking trad, verandert het energielabel de berekening niet.
- Het energielabel op het moment van elke verjaardag.
- De juiste basishuurprijs: in Wallonië geldt voor woningen met label D tot G de aangepaste huur van 2022-2023 in plaats van de oorspronkelijke contracthuur.
- Een nieuw certificaat: in Brussel en Vlaanderen doet een beter label de correctie vervallen, maar alleen voor de toekomst.
Veelgestelde vragen
Blokkeert een slecht energielabel de huurindexatie nog in 2026?
Nee, indexatie is mogelijk ongeacht het label. Maar bij oude contracten wordt de geblokkeerde indexatie uit 2022-2023 niet ingehaald.
Mag je indexeren zonder energiecertificaat?
In Brussel niet: de huurder moet een geldig EPB-certificaat hebben gekregen. In Wallonië kan indexatie wel, maar een woning zonder PEB werd voor 2022-2023 behandeld als een woning met label F of G.
Kun je met een beter energielabel de verloren indexatie recupereren?
Nee. In Brussel en Vlaanderen vervalt de correctie voor volgende indexaties, zonder terugwerkende kracht. In Wallonië is het verlies definitief.
Mijn contract werd in 2024 ondertekend: speelt het energielabel mee?
Nee. Voor een overeenkomst van na de beperkingsperiode wordt de indexatie normaal berekend.
Basishuurprijs, contractdata, Gewest en energielabel: de rekenhulp toont de juiste indexmaanden en berekent het bedrag.
Bronnen
- Wallonie.be: een huurprijs indexeren
- be.brussels: huurindexatie
- Statbel: gezondheidsindex (maandcijfers, alle basissen)
Infocheck.be is geen officiële website. Deze informatie is indicatief en vervangt geen juridisch advies. Neem bij twijfel contact op met de huisvestingsdienst van je Gewest of met een vrederechter.