Kort: in Wallonië kan de huur voor een hoofdverblijfplaats eenmaal per jaar worden geïndexeerd op de verjaardag van de inwerkingtreding, als de overeenkomst geregistreerd is en indexatie niet uitsluit. De verhuurder moet ze schriftelijk vragen, per brief, e-mail of sms. Hij kan hoogstens 3 maanden teruggaan.
Vul de contracthuur en de data in. De rekenhulp toont de twee juiste indexmaanden.
Voorwaarden voor huurindexatie in Wallonië
- Een indexatie per jaar, ten vroegste op de verjaardag van de inwerkingtreding.
- Het contract sluit ze niet uit. Een beding kan indexatie tijdens de volledige overeenkomst verbieden.
- De overeenkomst voor de hoofdverblijfplaats is geregistreerd. Die regel geldt sinds 1 september 2018, ook voor de contracten die toen al liepen.
- Het verzoek is schriftelijk. In Wallonië volstaat een gewone brief, een e-mail of zelfs een sms. Aangetekende verzending is niet verplicht.
Indexatie gebeurt niet automatisch. Zolang de verhuurder ze niet vraagt, blijft de huurder dezelfde huurprijs betalen. Lees is huurindexatie verplicht?
Hoe bereken je de geïndexeerde huur in Wallonië?
- Basishuurprijs: de huur zonder kosten die bij de ondertekening werd vastgelegd.
- Aanvangsindex: de gezondheidsindex van de maand vóór de ondertekening.
- Nieuwe index: de gezondheidsindex van de maand vóór de verjaardag van de inwerkingtreding.
Voorbeeld: een appartement in Luik kost 650 €, met een overeenkomst ondertekend en ingegaan in oktober 2025. In oktober 2026 kan de huur stijgen naar 676,00 € (650 × 140,67 ÷ 135,26), dus 26 € extra per maand.
Let op de indexbasis: sinds januari 2026 publiceert Statbel de gezondheidsindex met basis 2025 = 100. Beide indexcijfers moeten dezelfde basis gebruiken. Lees huurindexatie 2026.
Basishuurprijs, ondertekeningsmaand en ingangsmaand: daarmee bereken je de nieuwe huur.
Woningen met PEB D, E, F of G: gevolgen van 2022-2023
Voor contractverjaardagen tussen 1 november 2022 en 31 oktober 2023 was de indexatie beperkt volgens het Waalse PEB-certificaat:
| PEB | Indexatie tussen 1/11/2022 en 31/10/2023 |
|---|---|
| A, B, C | 100 % |
| D | 75 % |
| E | 50 % |
| F, G of zonder PEB | 0 % |
Sinds 1 november 2023 geldt opnieuw normale indexatie. Voor deze woningen vertrekt de berekening echter van de aangepaste huurprijs uit de beperkingsperiode en de gezondheidsindex van de maand vóór de contractverjaardag in die periode. De in 2022-2023 verloren indexatie wordt daardoor nooit gerecupereerd.
Vergelijk met Brussel en Vlaanderen in huurindexatie en het energiecertificaat.
Vergeten indexatie: wat mag de verhuurder vragen?
De verhuurder mag later indexeren, maar kan alleen de 3 maanden vóór de maand van zijn verzoek terugvorderen. Hij mag geen eerdere jaren aanrekenen. De nieuwe huur houdt wel rekening met de hele prijsstijging sinds de ondertekening, omdat de formule steeds van de basishuurprijs en de aanvangsindex vertrekt. Lees vergeten of laattijdige huurindexatie.
Wie kan je helpen in Wallonië?
SPW Logement beantwoordt vragen via Info-Conseils Logement op 081 33 23 10. Bij geschillen is de vrederechter van de plaats van de woning bevoegd. Voor een woning in Brussel gelden andere voorwaarden: lees huurindexatie in Brussel.
Veelgestelde vragen
Mag de huur in Wallonië in 2026 worden geïndexeerd?
Ja, eenmaal per jaar op de verjaardag, als het contract geregistreerd is en indexatie niet uitsluit, ongeacht het PEB-label.
Volstaat een sms om huurindexatie te vragen in Wallonië?
Ja. Het verzoek moet schriftelijk zijn, maar een gewone brief, e-mail of sms volstaat. Bewaar een bewijs van verzending.
Mijn woning heeft PEB G: mag de huur nog worden geïndexeerd?
Ja, sinds 1 november 2023. De geblokkeerde indexatie uit 2022-2023 is wel verloren: de berekening vertrekt van de huurprijs uit die periode.
Mag een niet-geregistreerd contract in Wallonië worden geïndexeerd?
Nee. Voor een hoofdverblijfplaats is huurindexatie alleen mogelijk als de overeenkomst geregistreerd is.
Basishuurprijs, contractdata, Gewest en energielabel: de rekenhulp toont de juiste indexmaanden en berekent het bedrag.
Bronnen
Infocheck.be is geen officiële website. Deze informatie is indicatief en vervangt geen juridisch advies. Neem bij twijfel contact op met de huisvestingsdienst van je Gewest of met een vrederechter.