Kort: huurindexatie is niet verplicht voor de verhuurder. Het is een recht dat hij niet hoeft te gebruiken of slechts gedeeltelijk mag toepassen. Indexatie gebeurt ook niet automatisch: hij moet ze schriftelijk vragen. Zijn alle voorwaarden vervuld, dan kan de huurder ze niet weigeren.
De rekenhulp berekent het wettelijke maximum voor je overeenkomst.
Voor de verhuurder: een recht, geen verplichting
Bij woninghuur staat de wet indexatie toe tenzij de overeenkomst ze uitsluit. De verhuurder mag:
- niet indexeren, bijvoorbeeld om een goede huurder te behouden;
- een lagere indexatie toepassen dan het wettelijke maximum;
- later indexeren, met maximaal 3 maanden terugwerkende kracht.
Een jaar afzien van indexatie doet het recht voor volgende jaren niet verdwijnen. De formule vertrekt immers steeds van de basishuurprijs, zodat de verhuurder later de volledige stijging sinds de ondertekening kan toepassen. Lees vergeten of laattijdige huurindexatie.
Voor de huurder: een correcte indexatie kun je niet weigeren
Als de overeenkomst indexatie niet uitsluit, het verzoek schriftelijk is en de berekening klopt, moet de huurder de nieuwe huur betalen. Hij mag wel weigeren of betwisten:
- een indexatie boven het resultaat van de formule;
- indexatie vóór de verjaardag of tweemaal in hetzelfde jaar;
- indexatie terwijl het contract niet geregistreerd is in Wallonië of Brussel, of zonder bezorgd EPB-certificaat in Brussel;
- achterstallen van meer dan 3 maanden.
Te veel betaalde bedragen kunnen worden teruggevraagd. Bij onenigheid beslist de vrederechter.
Bereken het plafond met de officiële formule.
Wanneer is indexatie verboden?
| Situatie | Indexatie |
|---|---|
| Het contract bevat een beding dat indexatie uitsluit | Verboden tijdens de volledige overeenkomst |
| Niet-geregistreerd contract voor de hoofdverblijfplaats in Wallonië of Brussel | Verboden zolang de overeenkomst niet geregistreerd is |
| Brussel: geen geldig EPB-certificaat aan de huurder bezorgd | Verboden |
| Handelshuur zonder indexatiebeding | Verboden; zie handelshuur |
Een energieverslindende woning verhindert indexatie sinds eind 2023 niet langer, maar kan het bedrag wel beperken. Lees huurindexatie en het energiecertificaat.
Mag je afronden of minder vragen?
De verhuurder mag altijd minder vragen dan het maximum. Hij mag niet naar boven afronden: 832,00 € mag geen 835 € worden. Naar beneden afronden, bijvoorbeeld 832 € in plaats van 832,40 €, is wel toegestaan.
Waarom indexatie niet automatisch gebeurt
Ook als het contract indexatie vermeldt, geldt ze pas na een schriftelijk verzoek van de verhuurder. Een huurder die zonder verzoek dezelfde huur blijft betalen, doet niets fout. Een huurder die vrijwillig de correct geïndexeerde huur betaalde, kan die omgekeerd niet terugvorderen. Lees wanneer je huurindexatie vraagt voor het juiste verzendmoment.
Veelgestelde vragen
Is huurindexatie verplicht?
Nee. De verhuurder heeft het recht om te indexeren maar hoeft dat niet te gebruiken. Het gebeurt niet automatisch: hij moet het schriftelijk vragen.
Kan de huurder indexatie weigeren?
Nee, als het contract ze niet uitsluit, het verzoek schriftelijk is en de berekening klopt. Een te hoog bedrag of een verboden indexatie kan wel worden betwist.
Mag de verhuurder minder indexeren dan toegestaan?
Ja. Hij mag minder indexeren of er een jaar van afzien zonder zijn recht voor volgende jaren te verliezen.
Mag de huurprijs na indexatie worden afgerond?
Alleen naar beneden. Naar boven afronden betekent meer vragen dan het wettelijke maximum.
Basishuurprijs, contractdata, Gewest en energielabel: de rekenhulp toont de juiste indexmaanden en berekent het bedrag.
Bronnen
- Wallonie.be: een huurprijs indexeren
- be.brussels: huurindexatie
- Statbel: gezondheidsindex (maandcijfers, alle basissen)
Infocheck.be is geen officiële website. Deze informatie is indicatief en vervangt geen juridisch advies. Neem bij twijfel contact op met de huisvestingsdienst van je Gewest of met een vrederechter.