Kort: een huurindexatie op jaarbasis bedraagt in 2026 ongeveer 4 %. De gezondheidsindex van september 2026 is 140,67 met basis 2013, of 103,76 met basis 2025. Sinds januari 2026 bestaat de nieuwe basis 2025 = 100. Gebruik altijd dezelfde basis voor de aanvangsindex en de nieuwe index.
De rekenhulp toont welke indexmaanden je nodig hebt en berekent de nieuwe huurprijs.
De gezondheidsindex per maand (2025-2026)
| Maand | Basis 2013 = 100 | Basis 2025 = 100 |
|---|---|---|
| September 2025 | 135,26 | 99,77 |
| Oktober 2025 | 135,76 | 100,14 |
| November 2025 | 136,49 | 100,68 |
| December 2025 | 136,69 | 100,82 |
| Januari 2026 | 137,37 | 101,33 |
| Februari 2026 | 138,06 | 101,84 |
| Maart 2026 | 137,78 | 101,63 |
| April 2026 | 139,33 | 102,77 |
| Mei 2026 | 139,22 | 102,69 |
| Juni 2026 | 139,08 | 102,59 |
| Juli 2026 | 139,96 | 103,24 |
| Augustus 2026 | 140,30 | 103,49 |
| September 2026 | 140,67 | 103,76 |
Bron: Statbel. Het indexcijfer van een maand wordt tegen het einde van die maand gepubliceerd. Voor een verjaardag in oktober gebruik je de index van september, de voorafgaande maand.
Nieuwe basis 2025 = 100: hoe gebruik je die?
Sinds januari 2026 publiceert Statbel de gezondheidsindex met basis 2025 = 100. Daardoor zijn de cijfers veel kleiner: ongeveer 103 in plaats van 140. De prijzen zijn niet gedaald; alleen de schaal is veranderd.
Wie de basissen mengt, bijvoorbeeld 103,76 ÷ 135,26, krijgt een fout resultaat en een schijnbare huurdaling van ongeveer 23 %. Dat is de meest voorkomende fout in 2026.
Vul 2026 en je twee indexcijfers in de rekenhulp in.
Een concreet voorbeeld van huurindexatie in 2026
| Concreet voorbeeld | Waarde |
|---|---|
| Basishuurprijs (contract ondertekend in oktober 2025) | 800,00 € |
| Aanvangsindex: september 2025 (basis 2013) | 135,26 |
| Nieuwe index: september 2026 (basis 2013) | 140,67 |
| Nieuwe huurprijs vanaf oktober 2026 | 832,00 € (+32 € per maand, +4,0 %) |
Met basis 2025 is het resultaat vrijwel gelijk: 800 × 103,76 ÷ 99,77 = 831,99 €. Het kleine verschil ontstaat door afrondingen. Gebruik van het begin tot het einde één basis.
Hoe sterk stijgen de huurprijzen in 2026?
De gezondheidsindex steeg tussen september 2025 en september 2026 op jaarbasis met ongeveer 4 %. In het najaar van 2026 trok de inflatie opnieuw aan. Voor een huurprijs van 700 € komt dat neer op ongeveer 28 € extra per maand. Bij 1 000 € is dat ongeveer 40 €.
Bij een ouder contract is de stijging groter, omdat de formule altijd vertrekt van de index bij ondertekening. Een verhuurder die jarenlang niet indexeerde kan de volledige stijging in één keer toepassen. Hij kan achterstallige verschillen echter niet verder dan 3 maanden terugvorderen. Lees huurindexatie met terugwerkende kracht.
De regels in de drie Gewesten in 2026
De formule is overal dezelfde. De voorwaarden verschillen: registratie, een schriftelijk verzoek en energieregels voor oudere contracten. Lees de gidsen voor Wallonië, Brussel en de invloed van het energiecertificaat.
Veelgestelde vragen
Wat is de gezondheidsindex van september 2026?
140,67 met basis 2013, of 103,76 met basis 2025. Dit cijfer wordt gebruikt voor contractverjaardagen in oktober 2026.
Waarom daalde de gezondheidsindex van 140 naar 103?
Statbel veranderde in januari 2026 het basisjaar naar 2025 = 100. De prijzen zijn niet gedaald; alleen de schaal is gewijzigd.
Welke basis gebruik ik voor een contract uit 2022?
Gebruik dezelfde basis voor beide indexcijfers. Het eenvoudigste is om zowel de aanvangsindex als de nieuwe index met basis 2013 te nemen.
Hoeveel stijgt een geïndexeerde huurprijs in 2026?
Voor een contractverjaardag in oktober 2026 ongeveer 4 % op jaarbasis: 32 € extra bij een huurprijs van 800 €.
Basishuurprijs, contractdata, Gewest en energielabel: de rekenhulp toont de juiste indexmaanden en berekent het bedrag.
Bronnen
- Statbel: gezondheidsindex (maandcijfers, alle basissen)
- Wallonie.be: een huurprijs indexeren
- be.brussels: huurindexatie
Infocheck.be is geen officiële website. Deze informatie is indicatief en vervangt geen juridisch advies. Neem bij twijfel contact op met de huisvestingsdienst van je Gewest of met een vrederechter.