Kort: een handelshuurprijs kan alleen worden geïndexeerd als de overeenkomst een indexatiebeding bevat. Indexatie gebeurt dan eenmaal per jaar, ten vroegste op de verjaardag, volgens de formule van artikel 1728bis van het oud Burgerlijk Wetboek, met de gezondheidsindex. Een beding dat de verhuurder meer voordeel geeft, wordt tot die formule beperkt.
De formule blijft gelijk: basishuurprijs, aanvangsindex en nieuwe index.
Zonder beding geen indexatie
Bij woninghuur is indexatie toegestaan tenzij het contract ze uitsluit. Bij handelshuur moeten de partijen ze juist schriftelijk hebben afgesproken. Zonder beding is indexatie niet mogelijk, al kan een huurherziening wel mogelijk blijven: zie verder.
Handelshuur valt nog steeds onder de federale wet van 30 april 1951 en het oud Burgerlijk Wetboek. De gewestelijke woninghuurregels over registratie als indexatievoorwaarde, energiecertificaten en de grens van 3 maanden gelden hier niet op dezelfde manier.
De formule en het juiste indexcijfer
- Index: de gezondheidsindex die Statbel publiceert.
- Aanvangsindex: die van de maand vóór het sluiten van de overeenkomst.
- Nieuwe index: die van de maand vóór de verjaardag van de inwerkingtreding.
- Eenmaal per jaar, ten vroegste op de verjaardag.
Een beding met een sterkere stijging, bijvoorbeeld een gunstigere index, een extra vast percentage of halfjaarlijkse indexatie, wordt beperkt tot de wettelijke formule. Voorbeeld: een handelshuur van 1 000 € uit oktober 2025 kan in oktober 2026 stijgen naar 1 040,00 € (1 000 × 140,67 ÷ 135,26).
Laat het veld voor het energiecertificaat buiten beschouwing: dat betreft alleen woningen.
Voorbeeld van een indexatiebeding
De laatste zin, die een daling onder de basishuurprijs uitsluit, is gebruikelijk. Laat bij twijfel een notaris of advocaat de formulering van de overeenkomst nalezen.
Vergeten indexatie: hoe ver kun je teruggaan?
De grens van 3 maanden bij woninghuur geldt in principe niet voor handelshuur. Een verhuurder die vergat te indexeren kan de achterstallen vorderen binnen de verjaringstermijn voor huurgelden van 5 jaar, tenzij het contract anders bepaalt. Hij moet de indexatie wel vragen. Vergelijk met laattijdige indexatie bij woninghuur.
Driejaarlijkse herziening bij handelshuur
Los van de indexatie kan elke partij aan de vrederechter vragen de huurprijs aan het einde van elke periode van 3 jaar te herzien. De normale huurwaarde moet door nieuwe omstandigheden minstens 15 % gewijzigd zijn. De vordering moet in de laatste 3 maanden van de periode worden ingesteld. Lees huurindexatie of huurherziening.
Veelgestelde vragen
Wordt handelshuur automatisch geïndexeerd?
Nee. Er moet een indexatiebeding in de overeenkomst staan en de verhuurder moet indexatie vragen. Zonder beding is indexatie niet mogelijk.
Welke index geldt bij handelshuur?
De gezondheidsindex van Statbel, met dezelfde formule als voor woninghuur.
Mag een beding een hogere stijging dan de index toestaan?
Nee. Een beding dat tot een hogere stijging leidt dan de wettelijke formule wordt tot die formule beperkt.
Kan de verhuurder meerdere jaren indexatie inhalen?
In principe wel, binnen de verjaringstermijn van 5 jaar. De grens van 3 maanden voor woninghuur geldt niet voor handelshuur.
Basishuurprijs, contractdata, Gewest en energielabel: de rekenhulp toont de juiste indexmaanden en berekent het bedrag.
Bronnen
- Wet van 30 april 1951 betreffende de handelshuurovereenkomsten
- Statbel: gezondheidsindex (maandcijfers, alle basissen)
Infocheck.be is geen officiële website. Deze informatie is indicatief en vervangt geen juridisch advies. Neem bij twijfel contact op met de huisvestingsdienst van je Gewest of met een vrederechter.