Kort: een verhuurder die vergat te indexeren kan dat op elk moment alsnog vragen. De nieuwe huurprijs houdt rekening met de volledige indexstijging sinds de ondertekening. Achterstallen blijven beperkt tot de 3 maanden vóór de maand van het schriftelijke verzoek. De rest is verloren.
Ook als er nooit eerder werd geïndexeerd, vertrekt de formule van de contracthuur.
De regel van 3 maanden
In Wallonië, Brussel en Vlaanderen geldt indexatie voor de toekomst en voor hoogstens de 3 maanden vóór de maand van het verzoek. Een voorbeeld:
| Situatie | Wat kan worden gevraagd? |
|---|---|
| Verjaardag: 1 oktober 2026 | — |
| Schriftelijk verzoek verstuurd in februari 2027 | Indexatie voor november en december 2026 en januari 2027 |
| Oktober 2026 | Verloren |
| Vanaf februari 2027 | Elke maand de nieuwe geïndexeerde huur |
Verstuur je verzoek zodra de index wordt gepubliceerd om dit verlies te voorkomen. Lees wanneer je huurindexatie vraagt.
Nooit geïndexeerd: kun je alles ineens inhalen?
Voor de huurprijs zelf wel, voor de voorbije jaren niet. De formule gebruikt steeds de basishuurprijs en de index van de maand vóór de ondertekening. Een verhuurder die 4 jaar niets vroeg, mag de indexstijging over die 4 jaar dus in één keer toepassen. Het verschil voor verstreken jaren mag hij niet vorderen, behalve voor de laatste 3 maanden.
Vul het huidige jaar in: de rekenhulp past de volledige stijging sinds de ondertekening toe.
Hoe bereken je de achterstallen?
Achterstallen = (nieuwe huurprijs − betaalde huurprijs) × aantal ingehaalde maanden, met een maximum van 3. Voorbeeld: een huur van 800 € stijgt naar 832 €, met een verzoek in februari 2027 voor een verjaardag in oktober 2026. De achterstallen bedragen 32 € × 3 = 96 €. Vanaf februari 2027 betaalt de huurder 832 €.
Wanneer is inhalen niet mogelijk?
- Niet-geregistreerd contract in Wallonië of Brussel: geen indexatie zolang de overeenkomst niet geregistreerd is.
- Brussel zonder EPB: geen indexatie vóór de afgifte van een geldig certificaat. Een later bezorgd certificaat laat geen indexatie van eerdere maanden toe.
- Een uitsluitingsbeding in het contract.
- Energieverslindende woningen: de geblokkeerde indexatie uit 2022-2023 kan niet worden ingehaald. Lees huurindexatie en het energiecertificaat.
En bij handelshuur?
De grens van 3 maanden komt uit de woninghuurregels. Bij handelshuur volgt de indexatie het contractbeding en kunnen achterstallen in principe langer worden teruggevorderd. Lees indexatie bij handelshuur.
Veelgestelde vragen
Mag de verhuurder indexatie voor vorige jaren vragen?
Nee. Hij kan alleen het verschil voor de 3 maanden vóór de maand van zijn schriftelijke verzoek vragen. De nieuwe huur houdt wel rekening met de volledige stijging sinds de ondertekening.
Kan een nooit geïndexeerde huur ineens sterk stijgen?
Ja. De formule vertrekt van de huurprijs en de index bij het sluiten van het contract. De volledige indexstijging sindsdien mag in één keer worden toegepast.
Moet de huurder achterstallen betalen?
Bij een correct verzoek hoogstens 3 maanden verschil tussen de oude en de nieuwe huurprijs.
Mag een nieuwe eigenaar een vergeten indexatie alsnog vragen?
Ja. De nieuwe eigenaar neemt de huurovereenkomst over en kan indexatie vragen, met dezelfde grens van 3 maanden.
Basishuurprijs, contractdata, Gewest en energielabel: de rekenhulp toont de juiste indexmaanden en berekent het bedrag.
Bronnen
- Wallonie.be: een huurprijs indexeren
- be.brussels: huurindexatie
- Statbel: gezondheidsindex (maandcijfers, alle basissen)
Infocheck.be is geen officiële website. Deze informatie is indicatief en vervangt geen juridisch advies. Neem bij twijfel contact op met de huisvestingsdienst van je Gewest of met een vrederechter.