Kort: indexatie past de huurprijs eenmaal per jaar aan de gezondheidsindex aan, op eenvoudig schriftelijk verzoek. Een huurherziening wijzigt de basishuurprijs aan het einde van elke periode van 3 jaar, bij akkoord of via de vrederechter, als de huurwaarde sterk is veranderd.
Bereken de nieuwe huur met de officiële formule.
De verschillen in één overzicht
| Indexatie | Herziening | |
|---|---|---|
| Doel | De prijsstijging volgen | De huur aanpassen aan de werkelijke waarde van het pand |
| Frequentie | 1 keer per jaar | Aan het einde van elke periode van 3 jaar |
| Wie vraagt ze? | De verhuurder | De verhuurder of de huurder |
| Kan de huur dalen? | Zelden, bij een dalende index | Ja |
| Hoe? | Schriftelijk verzoek en vaste formule | Akkoord of beslissing van de vrederechter |
Indexatie: vaste berekening, geen automatische toepassing
De berekening is altijd dezelfde: basishuurprijs × nieuwe index ÷ aanvangsindex. Daarover valt niets te onderhandelen. De verhuurder hoeft de indexatie alleen schriftelijk te vragen, eenmaal per jaar op de verjaardag. Meer uitleg: wanneer huurindexatie vragen en de voorbeeldbrief.
Dat volstaat vaak: huurherziening is uitzonderlijk en strikt geregeld.
Huurherziening bij woninghuur
In Wallonië en Brussel kunnen partijen bij een contract voor de hoofdverblijfplaats een herziening overeenkomen tussen de 9e en de 6e maand vóór het einde van elke periode van 3 jaar. Zonder akkoord kan de vrederechter de huur in twee gevallen herzien:
- de normale huurwaarde is door nieuwe omstandigheden minstens 20 % gestegen of gedaald, bijvoorbeeld door een nieuwe tramhalte of juist nieuwe hinder;
- de verhuurder voerde werken uit die de huurwaarde met minstens 10 % verhogen, zonder dat het louter om het in overeenstemming brengen met de normen gaat.
De vordering bij de rechter moet tussen de 6e en de 3e maand vóór het einde van de driejarige periode worden ingesteld.
En bij handelshuur?
Ook bij handelshuur is om de 3 jaar een herziening via de vrederechter mogelijk, als de normale huurwaarde door nieuwe omstandigheden minstens 15 % is gewijzigd. Indexatie hangt daarentegen af van een contractbeding. Lees huurindexatie bij handelshuur.
Kunnen indexatie en herziening samen worden toegepast?
Ja. Na een herziening wordt de herziene huur de nieuwe referentiehuur en loopt de jaarlijkse indexatie verder. Een herziening mag echter niet dienen om een vergeten indexatie te recupereren. Daarvoor geldt de grens van 3 maanden: lees laattijdige huurindexatie.
Veelgestelde vragen
Wat is het verschil tussen huurindexatie en huurherziening?
Indexatie volgt jaarlijks de gezondheidsindex op schriftelijk verzoek. Huurherziening verandert om de 3 jaar de basishuurprijs, bij akkoord of via de rechter, als de waarde van het pand sterk is gewijzigd.
Kan de huurder een lagere huur via herziening vragen?
Ja. Als de normale huurwaarde door nieuwe omstandigheden minstens 20 % daalde, kan hij aan het einde van een driejarige periode herziening vragen.
Mag de verhuurder de huur verhogen na werken?
Ja, via een herziening, als de werken de huurwaarde met minstens 10 % verhogen en niet enkel nodig zijn om aan de normen te voldoen.
Vervangt een huurherziening de indexatie?
Nee. Beide kunnen gelden: de herziene huurprijs wordt nadien elk jaar geïndexeerd.
Basishuurprijs, contractdata, Gewest en energielabel: de rekenhulp toont de juiste indexmaanden en berekent het bedrag.
Bronnen
- Wallonie.be: een huurprijs indexeren
- be.brussels: huurindexatie
- Wet van 30 april 1951 betreffende de handelshuurovereenkomsten
Infocheck.be is geen officiële website. Deze informatie is indicatief en vervangt geen juridisch advies. Neem bij twijfel contact op met de huisvestingsdienst van je Gewest of met een vrederechter.