Kort: voor de aankoop van je enige woning gelden in 2026 3 % registratierechten in Wallonië, 2 % in Vlaanderen en 12,5 % in Brussel met een vrijstelling op 200 000 € als de prijs maximaal 600 000 € is. Voor een tweede pand geldt 12,5 % in Wallonië en Brussel en 12 % in Vlaanderen. Het notarieel ereloon is overal gelijk.
Wallonië, Brussel of Vlaanderen: de totale kosten met één berekening.
De tarieven in 2026
| Gewest | Enige woning | Andere aankopen |
|---|---|---|
| Wallonië | 3 % | 12,5 % |
| Brussel | 12,5 % na abattement van 200 000 € (prijs ≤ 600 000 €) | 12,5 % |
| Vlaanderen | 2 % | 12 % |
Deze tarieven gelden voor een bestaande woning, dus een huis of appartement dat niet als nieuwbouw wordt verkocht. Op het gebouw van een nieuwbouw is btw van toepassing.
Wat veranderde de afgelopen jaren?
- Wallonië: sinds 1 januari 2025 geldt 3 % voor de enige woning in plaats van 12,5 % met verschillende abattementen. Dat is een aanzienlijke verlaging voor eerste kopers.
- Vlaanderen: sinds 1 januari 2025 geldt 2 % in plaats van 3 % voor de enige eigen woning.
- Brussel: sinds april 2023 bedraagt het abattement 200 000 € voor woningen tot 600 000 €.
In 2026 veranderden deze tarieven niet opnieuw. Onze rekenhulp gebruikt ze.
Hoeveel bij een prijs van 200 000 tot 400 000 €?
| Prijs | Wallonië | Brussel | Vlaanderen |
|---|---|---|---|
| 200 000 € | 9 868 € | 3 868 € | 7 868 € |
| 250 000 € | 11 713 € | 10 463 € | 9 213 € |
| 300 000 € | 13 248 € | 16 748 € | 10 248 € |
| 350 000 € | 14 782 € | 23 032 € | 11 282 € |
| 400 000 € | 16 317 € | 29 317 € | 12 317 € |
Totale kosten: registratierechten, ereloon en diverse kosten voor de enige woning, zonder kredietkosten. Bekijk ook de volledige simulatietabel.
Dankzij het abattement is Brussel tot ongeveer 240 000 € het goedkoopst, maar boven ongeveer 265 000 € het duurst. Bij hogere aankoopprijzen is Vlaanderen het goedkoopst.
Voorwaarden voor het gunsttarief
- Wallonië: geen andere woning in volle eigendom bezitten, je er domiciliëren en er minstens drie jaar wonen. Lees de Waalse voorwaarden.
- Brussel: een natuurlijke persoon zijn, geen andere woning bezitten, je er domiciliëren en vijf jaar blijven. Lees de Brusselse voorwaarden.
- Vlaanderen: een natuurlijke persoon zijn, op de datum van de akte geen andere woning in volle eigendom bezitten en je daarna in de woning domiciliëren. Lees de Vlaamse voorwaarden.
Het notarieel ereloon blijft overal gelijk
Het federale tarief bepaalt het ereloon. Voor een woning van 300 000 € bedraagt dat ongeveer 2 478 € exclusief btw, overal in België. Met btw en diverse kosten komt de notariële post op ongeveer 4 250 €. Lees de berekeningsmethode voor de details.
Veelgestelde vragen
Telt het gewest waar ik woon of waar het pand ligt?
Het gewest waar het pand ligt. Woon je in Brussel en koop je een huis in Waver, dan gelden de Waalse regels.
Dalen de notariskosten in 2027?
In november 2026 is geen algemene verlaging van de registratierechten voor 2027 aangekondigd. Controleer eventuele latere gewestelijke wijzigingen.
Krijgt een koppel het verlaagde tarief?
Ja, als beide kopers voldoen aan de voorwaarden, zoals geen andere woning bezitten en er hun domicilie vestigen. Heeft één koper al een woning, dan kan het voordeel geheel of gedeeltelijk wegvallen. Vraag de notaris om de verdeling.
Infocheck.be is geen officiële website. De bedragen zijn ramingen voor bestaande woningen. Alleen je notaris kan de voorwaarden en definitieve afrekening voor je dossier bevestigen.