En bref : Lors d'une succession, il y a deux types de frais : les droits de succession (un impôt régional, de 3 % à 27 % ou 30 % en ligne directe selon la Région et le montant) et les frais du notaire (déclaration, actes, vente éventuelle). Le conjoint ou cohabitant légal ne paie pas de droits sur la maison familiale dans les trois Régions.
Calculez les frais d'achat si vous achetez le bien hérité ou un autre logement.
Droits de succession et frais de notaire : deux choses différentes
- Les droits de succession : un impôt calculé sur ce que chaque héritier reçoit, payé à la Région où le défunt habitait.
- Les frais du notaire : sa rémunération pour la déclaration de succession, le certificat ou l'acte d'hérédité, un éventuel partage ou la vente d'un bien.
Le notaire n'est pas toujours obligatoire. Pour une succession simple sans maison, la famille peut faire la déclaration elle-même (via MyMinfin). Dès qu'il y a un bien immobilier à partager ou à vendre, le notaire devient indispensable.
Les droits de succession en ligne directe en 2026
| Région | Barème entre parents et enfants (par héritier) |
|---|---|
| Flandre | 3 % jusqu'à 50 000 €, 9 % jusqu'à 250 000 €, 27 % au-delà |
| Bruxelles | 3 % jusqu'à 50 000 €, puis 8 %, 9 %, 18 %, 24 % et 30 % au-delà de 500 000 € |
| Wallonie | De 3 % à 30 % au-delà de 500 000 €, par tranches ; baisse prévue en 2028 |
Chaque héritier paie sur sa part. Des abattements existent sur les premières tranches, avec des montants différents selon la Région. Votre notaire fera le calcul exact.
La maison familiale
Bonne nouvelle pour les couples : le conjoint survivant ou le cohabitant légal ne paie pas de droits de succession sur sa part de la maison familiale, en Wallonie, à Bruxelles et en Flandre (sous conditions). Pour les enfants, certaines Régions prévoient un barème réduit sur la maison familiale.
Combien coûte le notaire dans une succession ?
- Acte ou certificat d'hérédité : nécessaire pour débloquer les comptes. Un certificat peut aussi être obtenu gratuitement au bureau Sécurité juridique quand la situation est simple. Chez le notaire, comptez de quelques centaines d'euros à un peu plus si la famille est recomposée.
- Déclaration de succession : il n'y a pas de barème légal fixe pour cette mission. Les honoraires dépendent du travail et de l'importance de la succession. Demandez un devis écrit au départ.
- Partage ou vente d'un bien hérité : les honoraires suivent le barème légal, comme pour une vente. Si un héritier rachète la part des autres, un droit de partage (beaucoup plus bas que les droits de vente, entre 1 et 2,5 % selon la Région et la situation) s'applique en général au lieu des droits de vente.
Les délais à connaître
La déclaration de succession doit être déposée dans les 4 mois suivant le décès si celui-ci a eu lieu en Belgique (5 mois s'il a eu lieu ailleurs en Europe). Les droits sont ensuite à payer dans un délai fixé par la Région. En cas de retard, des intérêts et amendes s'ajoutent. Le notaire peut demander un délai supplémentaire s'il manque des informations.
Questions fréquentes
Les frais de notaire sont-ils déduits de l'héritage ?
Les frais funéraires et les dettes du défunt sont déduits de la succession avant le calcul des droits. Les honoraires du notaire pour la succession sont en revanche payés par les héritiers et ne réduisent pas les droits.
Peut-on payer les droits de succession avec l'argent du défunt ?
Oui. Le notaire peut faire bloquer et utiliser les comptes du défunt pour payer les droits et ses frais, avec l'accord des héritiers.
Donation de son vivant ou succession : qu'est-ce qui coûte le moins ?
Souvent la donation, surtout si elle est répartie entre plusieurs enfants. Mais chaque situation est différente. Voir notre article sur les frais de notaire pour une donation.
Prix, région, seule habitation ou non : droits d'enregistrement, notaire et total.
À lire aussi : ce que la nouvelle loi succession a changé (réserve, conjoint survivant, déshériter).
Sources
- Notaire.be : réforme des droits de succession et de donation en Wallonie (2028)
- Baker Tilly : réduction des droits de succession et de donation en Wallonie
- Wikifin : quels impôts payer lors d'un achat
- SPF Finances : acheter et vendre, droit d'enregistrement
Infocheck.be n'est pas un site officiel. Les montants sont des estimations pour l'achat d'un bien existant (hors TVA, hors frais de crédit sauf mention contraire). Le décompte de votre notaire fait foi : demandez-le avant de signer le compromis.