Kort: huurindexatie kan eenmaal per jaar, ten vroegste op de verjaardag van de inwerkingtreding. Verstuur het schriftelijke verzoek bij voorkeur in de voorafgaande maand, zodra de gezondheidsindex gepubliceerd is. Een laat verzoek haalt hoogstens 3 maanden in.
De rekenhulp bepaalt de maand van de aanvangsindex en de nieuwe index aan de hand van je contractdata.
De sleuteldatum: de verjaardag van de inwerkingtreding
Voor het indexatiemoment telt niet de ondertekeningsdatum, maar de datum waarop de overeenkomst in werking treedt. Dat is vaak de dag waarop de huurder de woning betrekt. Voorbeeld: ondertekening op 15 augustus 2025, ingang op 1 september 2025. De eerste indexatie kan vanaf 1 september 2026, daarna telkens op 1 september.
- De ondertekening bepaalt de aanvangsindex: de voorafgaande maand, dus juli 2025 in het voorbeeld.
- De inwerkingtreding bepaalt het indexatiemoment en de nieuwe index: de maand vóór de verjaardag, dus augustus 2026.
Wanneer verstuur je het verzoek?
Statbel publiceert de gezondheidsindex tegen het einde van de betrokken maand. Bij een verjaardag op 1 september is de index van augustus eind augustus bekend. Het geschikte verzendmoment is dus het einde van de voorafgaande maand of het begin van de verjaardagsmaand.
Stel je brief op met het juiste cijfer.
Tijdens de huurovereenkomst: elk jaar, niet vaker
Tijdens de volledige contractduur, of die nu 1 jaar, 3 jaar, 9 jaar of onbepaald is, kan indexatie eenmaal per jaar. De verhuurder mag niet tweemaal in hetzelfde jaar indexeren, en niet vóór de eerste verjaardag. Elk jaar vertrek je opnieuw van de basishuurprijs uit het contract en de aanvangsindex, niet van de huurprijs van vorig jaar.
Een vernieuwd of verlengd contract onder dezelfde voorwaarden behoudt dezelfde basishuurprijs. Een nieuwe overeenkomst, dus een nieuw contract, legt een nieuwe basishuurprijs en een nieuwe aanvangsindex vast.
Wat als de verhuurder later indexatie vraagt?
Dat mag, maar hij verliest geld: indexatie geldt alleen voor de toekomst en de 3 maanden vóór de maand van het verzoek. Voorbeeld: verjaardag op 1 oktober 2026 en verzoek in februari 2027. De verhuurder kan het indexatieverschil voor november, december en januari vragen en de nieuwe huur vanaf februari. Oktober is verloren. Meer voorbeelden staan in vergeten of laattijdige indexatie.
Wat controleer je vóór je het verzoek verstuurt?
- De overeenkomst sluit indexatie niet uit.
- Het contract is geregistreerd: dat is een indexatievoorwaarde in Brussel en Wallonië.
- In Brussel kreeg de huurder een geldig EPB-certificaat. Lees huurindexatie en het energiecertificaat.
Veelgestelde vragen
Vanaf wanneer mag een huurprijs worden geïndexeerd?
Ten vroegste een jaar na de inwerkingtreding van de overeenkomst, op de verjaardag, en daarna jaarlijks op dezelfde datum.
Mag je tijdens een lopende huurovereenkomst indexeren?
Ja, eenmaal per jaar gedurende de volledige contractduur, tenzij de overeenkomst indexatie uitsluit.
Welke index gebruik je bij een verjaardag in januari 2027?
De gezondheidsindex van december 2026, die Statbel eind december publiceert.
Moet de verhuurder vooraf verwittigen?
Nee, er is geen opzegtermijn. Indexatie geldt wel pas na een schriftelijk verzoek, met maximaal 3 maanden terugwerkende kracht.
Basishuurprijs, contractdata, Gewest en energielabel: de rekenhulp toont de juiste indexmaanden en berekent het bedrag.
Bronnen
- Wallonie.be: een huurprijs indexeren
- be.brussels: huurindexatie
- Statbel: gezondheidsindex (maandcijfers, alle basissen)
Infocheck.be is geen officiële website. Deze informatie is indicatief en vervangt geen juridisch advies. Neem bij twijfel contact op met de huisvestingsdienst van je Gewest of met een vrederechter.