En bref : en 2026, un loyer indexé sur un an augmente d'environ 4 % (indice santé de septembre 2026 : 140,67 en base 2013, soit 103,76 en base 2025). Depuis janvier 2026, l'indice existe dans une nouvelle base 2025 = 100 : utilisez toujours la même base pour l'indice de départ et le nouvel indice.
Le calculateur vous dit quels mois d'indice chercher, puis calcule le nouveau loyer.
L'indice santé mois par mois (2025-2026)
| Mois | Base 2013 = 100 | Base 2025 = 100 |
|---|---|---|
| Septembre 2025 | 135,26 | 99,77 |
| Octobre 2025 | 135,76 | 100,14 |
| Novembre 2025 | 136,49 | 100,68 |
| Décembre 2025 | 136,69 | 100,82 |
| Janvier 2026 | 137,37 | 101,33 |
| Février 2026 | 138,06 | 101,84 |
| Mars 2026 | 137,78 | 101,63 |
| Avril 2026 | 139,33 | 102,77 |
| Mai 2026 | 139,22 | 102,69 |
| Juin 2026 | 139,08 | 102,59 |
| Juillet 2026 | 139,96 | 103,24 |
| Août 2026 | 140,30 | 103,49 |
| Septembre 2026 | 140,67 | 103,76 |
Source : Statbel. L'indice d'un mois est publié vers la fin de ce mois. Rappel : pour un anniversaire en octobre, on prend l'indice de septembre (le mois qui précède).
Nouvelle base 2025 = 100 : comment faire ?
Depuis janvier 2026, Statbel publie l'indice santé en base 2025 = 100. Les chiffres sont donc beaucoup plus petits (environ 103 au lieu de 140). Ce n'est pas une baisse des prix : c'est juste une nouvelle échelle.
Si vous mélangez les bases (par exemple 103,76 ÷ 135,26), le résultat est faux et le loyer semble baisser d'environ 23 %. C'est l'erreur la plus fréquente en 2026.
Entrez l'année 2026 dans le calculateur avec vos deux indices.
Exemple réel d'indexation en 2026
| Exemple réel | Valeur |
|---|---|
| Loyer de base (bail signé en octobre 2025) | 800,00 € |
| Indice de départ : septembre 2025 (base 2013) | 135,26 |
| Nouvel indice : septembre 2026 (base 2013) | 140,67 |
| Nouveau loyer dès octobre 2026 | 832,00 € (+32 € par mois, +4,0 %) |
Avec la base 2025, on obtient presque le même résultat : 800 × 103,76 ÷ 99,77 = 831,99 €. La petite différence vient des arrondis : utilisez une seule base du début à la fin.
De combien les loyers augmentent-ils en 2026 ?
Sur un an, l'indice santé a augmenté d'environ 4 % entre septembre 2025 et septembre 2026, et l'inflation est repartie à la hausse à l'automne 2026. Pour un loyer de 700 €, cela représente environ 28 € de plus par mois. Pour 1 000 €, environ 40 €.
Pour un bail plus ancien, la hausse est plus forte, car la formule part toujours de l'indice de la signature. Un propriétaire qui n'a pas indexé depuis plusieurs années peut appliquer toute la hausse d'un coup, mais il ne récupère pas les mois passés au-delà de 3 mois : voir indexation en retard.
Les règles 2026 dans chaque Région
La formule est la même partout. Les conditions changent un peu : bail enregistré, demande écrite, et règles PEB pour les baux anciens. Voir Wallonie, Bruxelles et PEB.
Questions fréquentes
Quel est l'indice santé de septembre 2026 ?
140,67 en base 2013, soit 103,76 en base 2025. Il sert pour les anniversaires de bail en octobre 2026.
Pourquoi l'indice santé est-il passé de 140 à 103 ?
Statbel a changé d'année de base en janvier 2026 (2025 = 100). Les prix n'ont pas baissé : seule l'échelle a changé.
Quelle base utiliser pour un bail signé en 2022 ?
La même base pour les deux indices. Le plus simple : prenez l'indice de départ et le nouvel indice en base 2013.
De combien augmente un loyer indexé en 2026 ?
Environ 4 % sur un an pour un anniversaire en octobre 2026, soit 32 € de plus pour un loyer de 800 €.
Loyer de base, dates du bail, région et PEB : le simulateur trouve les bons mois d'indice et fait le calcul.
Sources
- Statbel : indice santé (valeurs mensuelles, toutes les bases)
- Wallonie.be : indexer un loyer
- be.brussels : indexation des loyers
Infocheck.be n'est pas un site officiel. Ces informations sont données à titre indicatif et ne remplacent pas un avis juridique. En cas de doute, contactez le service logement de votre Région ou un juge de paix.