En bref : en Wallonie, le loyer d'un bail de résidence principale peut être indexé une fois par an, à la date anniversaire de l'entrée en vigueur, si le bail est enregistré et n'exclut pas l'indexation. Le propriétaire doit la demander par écrit (courrier, e-mail ou SMS). Il ne peut récupérer que 3 mois en arrière.
Entrez le loyer du bail et les dates : le calculateur trouve les deux indices santé à utiliser.
Les conditions pour indexer un loyer en Wallonie
- Une indexation par an, au plus tôt à la date anniversaire de l'entrée en vigueur du bail.
- Le bail ne l'exclut pas. Une clause peut interdire l'indexation pendant toute la location.
- Le bail de résidence principale est enregistré. Cette règle vaut depuis le 1er septembre 2018, y compris pour les baux en cours à cette date.
- La demande est écrite. En Wallonie, un simple courrier, un e-mail ou même un SMS suffit. Le recommandé n'est pas obligatoire.
L'indexation n'est pas automatique : tant que le propriétaire ne la demande pas, le locataire continue de payer le même loyer. Voir l'indexation du loyer est-elle obligatoire ?
Comment calculer le loyer indexé en Wallonie ?
- Loyer de base : le loyer hors charges fixé à la signature du bail.
- Indice de départ : l'indice santé du mois qui précède la signature du bail.
- Nouvel indice : l'indice santé du mois qui précède l'anniversaire de l'entrée en vigueur.
Exemple : un appartement à Liège loué 650 € avec un bail signé et entré en vigueur en octobre 2025. En octobre 2026, le loyer peut passer à 676,00 € (650 × 140,67 ÷ 135,26), soit 26 € de plus par mois.
Attention à la base des indices : depuis janvier 2026, Statbel publie l'indice santé en base 2025 = 100. Les deux indices doivent être dans la même base. Explications dans indexation du loyer 2026.
Loyer de base, mois de signature, mois d'entrée : vous avez votre nouveau loyer.
Logements PEB D, E, F, G : l'effet de la mesure 2022-2023
Pour les anniversaires de bail entre le 1er novembre 2022 et le 31 octobre 2023, l'indexation était limitée selon le certificat PEB :
| PEB | Indexation entre le 1/11/2022 et le 31/10/2023 |
|---|---|
| A, B, C | 100 % |
| D | 75 % |
| E | 50 % |
| F, G ou pas de PEB | 0 % |
Depuis le 1er novembre 2023, l'indexation est de nouveau normale. Mais pour ces logements, le calcul repart du loyer adapté pendant la période de la mesure, et de l'indice santé du mois qui précède l'anniversaire de cette période. Résultat : l'indexation perdue en 2022-2023 n'est jamais récupérée.
Comparez avec Bruxelles et la Flandre dans indexation du loyer et PEB.
Propriétaire qui a oublié d'indexer : que peut-il réclamer ?
Le propriétaire peut indexer plus tard, mais il ne récupère que les 3 mois qui précèdent le mois de sa demande. Il ne peut pas réclamer les années passées. Par contre, comme la formule part toujours du loyer de base et de l'indice de départ, le nouveau loyer tient compte de toute la hausse des prix depuis la signature. Détails dans indexation oubliée ou en retard.
Qui peut vous aider en Wallonie ?
Le SPW Logement répond aux questions via Info-Conseils Logement (081 33 23 10). En cas de litige, le juge de paix du lieu du logement est compétent. Pour un logement à Bruxelles, les règles sont différentes : voir indexation du loyer à Bruxelles.
Questions fréquentes
Le loyer peut-il être indexé en Wallonie en 2026 ?
Oui, une fois par an à la date anniversaire, si le bail est enregistré et ne l'exclut pas, quel que soit le certificat PEB.
Un SMS suffit-il pour demander l'indexation en Wallonie ?
Oui. La demande doit être écrite, mais un courrier simple, un e-mail ou un SMS suffit. Gardez une preuve de l'envoi.
Mon logement a un PEB G : peut-on encore indexer ?
Oui, depuis le 1er novembre 2023. Mais l'indexation bloquée en 2022-2023 est perdue : le calcul repart du loyer de cette période.
Bail non enregistré en Wallonie : peut-on indexer ?
Non. Pour un bail de résidence principale, l'indexation n'est possible que si le bail est enregistré.
Loyer de base, dates du bail, région et PEB : le simulateur trouve les bons mois d'indice et fait le calcul.
Sources
Infocheck.be n'est pas un site officiel. Ces informations sont données à titre indicatif et ne remplacent pas un avis juridique. En cas de doute, contactez le service logement de votre Région ou un juge de paix.